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Immobilienpreise für Ulm-Stadtmitte

Die Stadtmitte

Immobilienmarkt

Mit der Fertigstellung des Bahnprojekts Stuttgart 21 wird die Stadtmitte von Ulm ein „Vorort“ der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kauf- sowie Mietpreise sind im Ulmer Stadtkern im Vergleich zur Stadt Stuttgart noch moderat.

Die Innenstadt boomt – Kaufobjekte sind Mangelware!

Aufgrund des geringen Angebots haben sich die Kaufpreise für Häuser moderat mit einem Plus von 2,6% entwickelt. Eine deutliche Kaufpreissteigerung weisen hingegen Wohnungen zum Kauf mit einem Plus von rund 9% auf. Bevorzugte Lagen sind rund um den Ulmer Hauptbahnhof sowie im Villenviertel rund um den  Michelsberg. Die teuerste Wohnung im vergangenen Jahr wurde für 2.200.000 € angeboten (Durchschnittspreis lag bei rund 300.000 €).

Im vergangenen Jahr wurden 660 Mietverträge erfasst. Die Mietpreise für zentrale City-Wohnungen sind weiterhin auf konstant hohem Niveau von durchschnittlich
10,30 €/m² Wohnfläche (Neubau 12,40 €/m²).

Unterm Strich ist Ulm für Kapitalanleger aufgrund der guten Mietrendite weiterhin ein attraktiver Standort.


Leben in der Ulmer Innenstadt

Ob shoppen in Neu-Ulm oder Ulm, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, hier können Sie alles fußwegs erledigen. Das Donauufer mit Spazier-, Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

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Immobilienart

Min.

Max.

∅ 2018

∅ 2019

Tendenz

Hauskauf im Bestand (Preis/Stück)

349.000 €

1.120.000 €

869.000 €

892.000 €

steigend

Wohnungskauf im Bestand (Preis/m²)

2.820 €

5.480 €

3.420 €

3.720 €

stark steigend

Wohnungsmieten im Bestand (Preis/m²)

5,60 €

13,35 €

10,20 €

10,30 €

gleichbleibend

Wohnungskauf "Neubau" (Preis/m²)

4.320 €

6.180 €

4.850 €

4.850 €

gleichbleibend

Wohnungsmieten "Neubau" (Preis/m²)

10,65 €

24,12 €

12,00 €

12,40 €

steigend

Hinweis: Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebots- und Durchschnittspreise. Immobilien sind ein sehr individuelles Gut. Zur Wertermittlung spielen vor allem Baujahr, Grundstücks- und Wohnungsgröße, Ausstattung, Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie eine große Rolle. Eine Werteinschätzung ist nur nach Prüfung sämtlicher Faktoren aussagekräftig. Haben Sie Fragen hierzu? Wenden Sie sich an unser Expertenteam.

Ulm-Stadtmitte im Wohnlagen-Check

INFRASTRUKTUR-CHECK

Einwohner

15.993 (31.12.2017)

Kindergarten

Vorhanden

Schulen

Vorhanden

Medizinische Versorgung

Vorhanden

Einkaufsmöglichkeiten

Vorhanden

Verkehrsanbindung

Hbf Ulm /
Straßenbahn /
Stadtbus /
Linienbus /

Sehr gute Anbindung in
alle Richtungen

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Immobilien-Marktbericht 2019

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