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Immobilienpreise für Eselsberg

Eselsberg – Ulms Sonnenhang, eine besonders beliebte Wohnlage zum Wohlfühlen

Der Stadtteil nordwestlich der Ulmer Innenstadt ist mit seinen ca. 18.000 Einwohnern eine der gefragtesten Lagen Ulms! Landläufig spricht man vom „Alten“ und „Neuen Eselsberg“.

Die Bebauung des „Alten Eselsberg“ stammt überwiegend aus den 50er Jahren, während hingegen der „Neue Eselsberg“ erst Mitte der 80er Jahre nach und nach bebaut wurde.

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus am Alten Eselsberg beträgt rund 3.800 € /m², am Neuen Eselsberg liegt der Durchschnittspreis bei 4.200 €.

Die Lage, ob „Alter“ oder „Neuer Eselsberg“ spielt bei Wohnungen zum Kauf eine untergeordnete Reihe. Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen im vergangenem Jahr um rund 6,5 % auf durchschnittlich 3.020 €/m². Am Neuen Eselsberg (Gebiet um Virchowstraße / Ochsensteige) werden zum Teil Quadratmeterpreise von bis zu 3.200 €/m² erzielt. Während hingegen der Durchschnittspreis rund um den Stifterweg bei 2.800 €/m² liegt.

Die Mietpreise am Eselsberg bewegen sich in einer Spanne von 8,00 €/m² bis 10,00 €/m² Wfl. Im Schnitt kostet eine durchschnittliche Wohnung 9,25 €/m² Wfl.


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Immobilienart

Min.

Max.

∅ 2017

∅ 2018

Tendenz

Hauskauf im Bestand

389.000 €

763.600 €

550.000 €

557.000 €

gleichbleibend*

Wohnungskauf im Bestand (Preis/m²)

2.250 €

3.910 €

2.800 €

3.020 €

stark steigend

Wohnungsmieten im Bestand (Preis/m²)

 7,15 €

10,60 €

9,20 €

9,25 €

gleichbleibend

Wohnungskauf "Neubau" (Preis/m²)

4.120 €

4.690 €

4.440 €

4.440 €

gleichbleibend

Wohnungsmieten "Neubau" (Preis/m²)

10,05 €

12,40 €

10,90 €

10,90 €

gleichbleibend

*Preise beziehen sich auf €/Stk.

Hinweis: Bei den ausgewiesenen Preisen handelt es sich um Angebots- und Durchschnittspreise. Immobilien sind ein sehr individuelles Gut. Zur Wertermittlung spielen vor allem Baujahr, Grundstücks- und Wohnungsgröße, Ausstattung, Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie eine große Rolle. Eine Werteinschätzung ist nur nach Prüfung sämtlicher Faktoren aussagekräftig. Haben Sie Fragen hierzu? Wenden Sie sich an unser Expertenteam.

Eselsberg im Wohnlagen-Check

Eselsberg

Einwohner

18.221

Kindergarten

Ausreichend vorhanden

Schulen

Ausreichend Vorhanden

Medezinische Versorgung

Bundeswehrkrankenhaus, RKU Ulm, Universitätsklinikum Ulm

Apotheken

3

Einkaufsmöglichkeiten

Umfangreich vorhanden

Infrastruktur

Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn

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Wir haben 2 Objekte für Sie gefunden

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