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Objektnummer: 6956

Produktionsareal im Industriegebiet Ulm-Donautal

Eckdaten

Objekt-ID:6956
Lage:Ulm-Donautal
Immobilienart:Lager/Produktion
Grundstücksfläche: ca. 27.341,00 m²
Lagerfläche: ca. 14.774,00 m²
Gesamtfläche: ca. 16.290,00 m²
Baujahr:1982
Kaufpreis:16.000.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der optimale Standort für Ihr Business! Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Industriegebiet Ulm-Donautal.

Das gesamte Grundstück umfasst 27.331 m² und setzt sich aus verschiedenen Flurstücken zusammen. Es befindet sich zwischen der Benz- und der Maybachstraße in unmittelbarer Nähe an die Bundesstraße B311 in Richtung Ulm und Ehingen. Das Areal ist bebaut mit verschiedenen Produktions-/Lager-/Versandhallen und zwei Bürogebäuden. Eine Teilfläche mit 655 m² besteht aus 52 Parkflächen entlang der Benz- und Maybachstraße. Zusammengefasst stehen ca. 14.774 m² Hallenflächen und ca. 1.516 m² Büroflächen zur Verfügung.

Die Bebauung stellt sich folgendermaßen dar:

"HALLE"
Baujahr ca. 1980/90er -- Grundfläche ca. 7.025,22 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Produktionshalle", "Halle 2", "Halle 3" und "Eingang Benzstraße" -- diverse Sektionaltore und Krananlagen mit bis zu 6,3 Tonnen Traglast

"HALLE 1"
Baujahr ca. 1993 -- Grundfläche ca. 470,59 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Produktionshalle" und "Versandhalle" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 5 Tonnen Traglast

"HALLE 2"
Baujahr ca. 1993 -- Grundfläche ca. 1.131,93 m² -- Sozialräume im OG mit Sanitär (Duschen, WC's, Umkleide), Aufenthalt, Küche ca. 372 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Halle", "Halle 3" und "Produktionshalle" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 5 Tonnen Traglast

"HALLE 3"
Baujahr ca. 1993 -- Grundfläche ca. 2.016,49 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Halle" und "Halle 2" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 5 Tonnen Traglast

"PRODUKTIONSHALLE"
Baujahr ca. 1982 -- Grundfläche ca. 1.797,01 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Büro Maybachstraße", "Halle" und "Halle 1" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 6,3 Tonnen Traglast - lichte Höhe ca. 5 Meter

"VERSANDHALLE"
Baujahr ca. 1988 -- Grundfläche ca. 1.963,98 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Produktionshalle" und "Halle 1" -- diverse Sektionaltore Krananlagen mit bis zu 3,2 Tonnen Traglast

"HALLE VERPACKUNG"
Baujahr nicht bekannt -- Grundfläche ca. 1.033 m² -- Bauweise massiv Stahlbeton -- Verbindung zu "Eingang Benzstraße" und "Halle" -- diverse Sektionaltore

"GARAGEN"
Baujahr nicht bekannt -- Grundfläche ca. 338,1 m² -- Bauweise massiv

"BÜRO MAYBACHSTRAßE"
Baujahr ca. 1982 -- Grundfläche ca. 156,25 m² -- Ebene UG, EG, OG -- Nutzfläche ca. 370 m² (plausibilisiert) -- kernsaniert in ca. 2015 -- diverse Büros, Besprechungsräume, Küche, Aufenthalt, WC's -- beheizt und klimatisiert -- EDV-Verkabelung

"BÜRO BENZSTRAßE" und "EINGANG BENZSTRAßE"
Baujahr nicht bekannt -- Grundfläche ca. 941,5 m² -- Ebene EG / teilweise 1.OG, 2.OG -- Nutzfläche ca. 1.705 m² (plausibilisiert) -- EG mit großem Eingangsbereich, Ausstellung und Konferenzräumen, OG's mit diversen Büros, Besprechungsräume, Küche, Aufenthalt, WC's -- beheizt und teilweise klimatisiert -- EDV-Verkabelung

Auf der Nordwestseite befindet sich eine große Parkplatzfläche, befahrbar von der Benzstraße mit Zugang in das Bürogebäude Benzstraße. Im Nordöstlichen Teil steht ein unbebautes Flurstück als Außenlagerfläche zur Verfügung.

Gerne stehe wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Im Süd-Westen Ulms gelegen, angrenzend an Ulm-Wiblingen. Direkte Anschlüsse an die Bundesstraßen B30 und B311 sowie Anbindung an ÖPNV-Netz. Ebenes Gelände.

Das Industriegebiet Ulm-Donautal ist mit einer Fläche von 345 Hektar eines der größten Industriegebiete in Baden-Württemberg. Zwei der bekanntesten ansässigen Unternehmen sind Gardena/Husqvarna und Ratiopharm/Teva. Daneben haben die bekannten Firmen Anschütz, Becker, Brehm, Deutz, Höhn, Iveco, Kögel, Krieghoff, Seeberger und Wieland ihren Sitz im Industriegebiet Donautal.

Mit ihrem Industrie- und Gewerbegebiet in der Gemeinde Ulm bietet der Landkreis Ulm eine interessante Option für Ihre Neuansiedlung oder Erweiterung. Der Landkreis Ulm hat eine Bevölkerungsdichte von 1.044 Einwohner/km² auf einer Gesamtfläche von 118,68 km². In der Region gibt es 50.512 Beschäftigte, die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilen: 13.679 Industrie, 11.086 Handel, 6.112 Logistik und 19.635 Sonstige. Das Gewerbegebiet ist 14 km von der Autobahn A 8 entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 143 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 241 kWh/(m²*a)

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die angegebenen Grund- und Nutzflächen sind plausibiliert und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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