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Objektnummer: 6565

Heiß begehrt - Ladengeschäft in Top-Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6565
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Einzelhandel
Nutzfläche: ca. 3,00 m²
Ladenfläche: ca. 222,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 222,00 m²
Bürofläche: ca. 20,00 m²
Gesamtfläche: ca. 245,00 m²
Baujahr:1949
Bezugstermin:01.06.2019
Nettokaltmiete:2940 €
Nettokaltmiete/m²:12 €
Nebenkosten:200 €
Kaution:5880 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In der gefragten Ulmer Innenstadt erwartet Sie dieses begehrte Ladengeschäft.

Über den frontal und mittig gestalteten Eingang gelangen Sie in die großzügige und freundliche Erdgeschossfläche mit insgesamt ca. 245 m².
Die großen Schaufenster mit einer Länge von ca. 12 m bieten eine hervorragende werbliche Darstellung und eine gute Sichtbarkeit mit exzellenter Außenwahrnehmung.
Der Ausstellungs-/Verkaufsraum erstreckt sich über 4 Ebenen auf ca. 200 m². Ein Lager/Werkstattraum, das Büro und ein WC mit zusammen ca. 45m² runden das Flächenangebot ab. Tageslicht wird sowohl durch die Schaufenster im Eingangsbereich, wie auch die drei Oberlichter im hinteren Verkaufsraum in die Fläche transportiert.

Durch eine separate Tür gelangen Sie ins Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses und von dort in das Untergeschoss, wo Ihnen ein zusätzlich ein kleiner Abstellraum zur Verfügung stehen.

Das Objekt hat im Zuge einer aufwendigen Renovierung im Jahr 2008 auch neue Schaufenster und einen neuen doppeltürigen Eingang erhalten.

Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio / Atelier. Alternativ kann diese schöne Fläche für einen Office- bzw. Praxisbetrieb genutzt werden.

Eine gastronomische Nutzung ist in diesem Objekt nicht möglich!

Die hervorragende Lage, bestens frequentiert durch Fußgänger beziehungsweise PKW und nur wenige Meter vom Münsterplatz entfernt, als auch die gute Werbewirksamkeit, sind nur einige Punkte, die für diese attraktive Gewerbeeinheit sprechen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ulmer Hauptbahnhof und dem Bahnhofsplatz, der mit der derzeit stattfindenden Umgestaltung als Zentrum des ÖPNV neu entsteht. Durch die Fertigstellung der Straßenbahnlinie 2 und vielen weiteren Verbindungen liegen brilliante Anbindungen direkt vor der Ladentür. Die Nachbarschaft zum Neubau-Projekt "Sedelhöfe", als neu gestaltetes Einkaufs- und Wohnquartier in der Ulmer Innenstadt, bietet ein hohes Potential an Kundenfrequenz in Kombination mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in den Parkhäusern "Salzstadel" und "Deutschhaus".

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufensterfront mit ca. 12 m und sehr guter Sichtbarkeit / Werbewirkung
- Oberlichter im hinteren VErkaufsbereich für mehr Tageslicht
- hochwertiger Innenausbau
- WC
- Abstellraum
- direkte Anlieferung von der Straße zum Objekt
- unmittelbare Nähe zur Haupteinkaufsmeile Hirsch-/Bahnhofstraße und zu den neu entstehenden Sedelhöfen
- diverse oberirdische Parkmöglichkeiten vor der Tür und etliche Parkhäuser in der Nachbarschaft

Lage

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt mit Vollbeschäftigung. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm, an der Autobahnachse A 7 und A 8, liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und verbindet umliegende Städte wie Memmingen, Kempten und Biberach, bis hin zum Bodenseeraum.

Experten sehen in den Universitäts- und Hochschulstädten Ulm und Neu-Ulm, im Hinblick auf die neue Bahntrasse durch "Stuttgart 21", weiterhin eine stark wachsende Wirtschaftsregion.

Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. In direkter Umgebung sind diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte, Ärztehäuser und eine vielfältige Gastronomie angesiedelt.
Angrenzend zum Objekt ist die attraktive Fußgängerzone in der Hirsch- und Bahnhofstraße und zum Ulmer Münster sind es nur ein paar Gehminuten.

Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Baujahr: 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Wärme: 43,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 98,7 kWh/(m²*a)

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 5.880 €; dies entspricht 2 Nettokaltmieten.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

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Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

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Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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