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Objektnummer: 6505

Repräsentative Praxisfläche mitten in Ulm

Eckdaten

Objekt-ID:6505
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Praxis
Nutzfläche: ca. 342,50 m²
Lagerfläche: ca. 342,50 m²
Bürofläche: ca. 405,28 m²
Gesamtfläche: ca. 747,78 m²
Baujahr:1984
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Nettokaltmiete:4492.86 €
Nettokaltmiete/m²:6 €
Nebenkosten:2.5 €
Kaution:13478.58 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Stellplätze:3

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme Dampf
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Mitten in der City - Einfach ein tolles Angebot

Dieses schicke Ladengeschäft in der Ulmer Innenstadt kennen viele Ulmer aufgrund seiner Historie, beherbergte es doch über lange Zeit erst ein namhaftes Fahrradgeschäft und zuletzt über viele Jahre einen Copy-Shop.

Die angebotene Immobilie dient ebstens als Nutzung für eine Arztpraxis in repräsentativer Lage.

Die Verkaufs-/Ausstellungsfläche im Erdgeschoss betreten Sie direkt über den Straßenzugang. Die vielen großen Schaufensterflächen des Eckgebäudes sowie weitere Fenster im hinteren Bereich der ca. 266m² fassenden Etage brillieren durch die helle und freundliche Atmosphäre. Im rückwärtigen Teil befinden sich Büroräume, eine Toilette und eine Tee-/Kaffeküche mit Platz als Aufenthaltsbereich.
Über eine schöne offene Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoss, welches auf ca. 138m² entweder weitere Verkaufs-/Ausstellungsflächen bietet, aber auch bestens als Büroetage genutzt werden kann.
Die Lager-/Werkstattflächen im 1.Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine interne Treppe. Die Etage mit ca. 342m² kann bei Bedarf auch größtenteils als Verkaufs-/Ausstellungsfläche genutzt werden. Sie wird zusätzlich durch ein großes Tor über die Tiefgarage betreten bzw. angedient. Hier stehen Ihnen drei Parkplätze zur Verfügung. Der Mietpreis liegt bei EUR 75 pro Stück.
Sollten Sie weitere Lagerflächen benötigen, so können wir Ihnen das 2.Untergeschoss mit ca. 266m² anbieten.

Die an der Außenwand angebrachten fest-verspannbaren Fahnentransparente, etliche Schaufenster im Erdgeschoss über zwei Seiten mit einer Breite von über 20 Metern sowie die Fensterflächen im 1.Obergeschoss verschaffen Ihnen eine exzellente Außendarstellung.

Die hier angebotenen Etagen können auch einzeln angemietet werden. Sprechen Sie uns gerne hierzu an!

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufensterfront (über 20m)
- Flächenaufteilung: EG 266m² - 1.OG 138m² - 1.UG 342m²
- bei Bedarf weitere 266m² im 2.UG
- hochwertiger Innenausbau
- Fussbodenbeläge: Fliesen im EG und UG, Massiv-Holz-Parkett Eiche im OG
- separate Anlieferzone über TG im UG
- drei Tiefgaragenstellplätze á € 75,00
- diverse Toiletten
- Tee-/Kaffeeküche

Lage

Im Ulmer Innenstadtring gelegen, präsentiert sich die Frauenstraße in hervorragender Lauflage. Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten als Einzelhandelsgeschäft, Lager, Werkstatt, Ausstellung oder Studio / Atelier. Alternativ ist auch die Nutzung als Büro bzw. Praxis hoch attraktiv. Ebenso kommt eine gastronomische Vermietung bestens in Betracht.

Durch die im vergangenen Jahr fertiggestellte Erneuerung und Erweiterung der Fußgängerwege sowie der gleichzeitigen Verkehrsberuhigung hat dieser Standort eine enorme Aufwertung für die hier angesiedelten Einzelhändler erlebt.

Sehr gut frequentiert durch Fußgänger und nur wenige Meter vom Münsterplatz, dem zentralen Ausgangspunkt der City, sowie der Tiefgarage "Neue Mitte" entfernt, zählt diese Adresse zu den attraktivsten Shoppinglagen.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein großes Parkhaus mit zahlreichen Tiefgaragenstellplätzen. Auch das wenige Schritte entfernte Friedrich-List-Schulzentrum mit seinen vielen Schülern, aber auch etliche weitere Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft garantieren hohe Frequenz in puncto Laufkundschaft.

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A7 und A8.

Das Rathaus mit seinen schönen Fassadenmalereien, die attraktive Fußgängerzone oder auch das gotische Münster liegen nur ein paar Meter entfernt. Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der nahe gelegen Donau können Sie in den freien Minuten hervorragend entspannen.

Im direkten Umfeld des Objektes finden sich diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Baujahr: 1984
Energiekennwert Wärme: 148 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 13.478,58 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Für diese Immobilie ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6364

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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