Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6487

Neubau-Büro im Leuchtturm-Projekt "OrangeCampus"

Eckdaten

Objekt-ID:6487
Lage:89231 Neu-Ulm
Immobilienart:Büro/Praxis
Bürofläche: ca. 500,00 m²
Gesamtfläche: ca. 500,00 m²
Baujahr:2020
Bezugstermin:Sommer 2020
Nettokaltmiete:7500 €
Nettokaltmiete/m²:15 €
Nebenkosten:5.29 €

Beschreibung

Ein Leuchtturm-Projekt in ganz Europa: Der OrangeCampus

Sichern Sie sich Ihr Büro im Leistungszentrum und profitieren Sie vom Umfeld des Leistungssports und zahlreichen Synergien.

Direkt gelegen am idyllischen Donauufer auf Neu-Ulmer Seite, ensteht derzeit der OrangeCampus. Das Projekt vereint die Zukunft des Profi-Basketballs und die Nachwuchsförderung mit äußerst repräsentativen Büroflächen. Nutzen Sie diesen Standortvorteil im Umfeld von Leistungssport und profitieren Sie vom Anschluss an das Partnernetzwerk der Clubs von BBU'01 und ratiopharm ulm.

Ein Teil dieses Prestigeprojektes wird aus drei Sporthallen bestehen, in denen der Profi- vor allem aber der Nachwuchsbereich des Ulm/Neu-Ulmer Basketballs eine neue Heimat finden wird.
Der zweite Teil stellt ein Bürogebäude dar, das sich über sechs Etagen erstrecken wird. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Flächen im vierten Obergeschoss anzumieten. Die Etage mit ca. 500m² beinhaltet dabei bereits großzügige Toilettenbereiche für Damen und Herren getrennt. Über den Aufzug bzw. das Treppenhaus stehen Ihnen zwei Eingänge in die Einheit zur Verfügung, in dessen Kern sich ein Technik- und ein Küchenraum befinden. Die Gestaltung der restlichen Fläche kann nach Mieterwünschen erfolgen, hierzu zählt z.B. auch die Wahl des Bodenbelags. Große Fensterflächen versorgen die Arbeitsplätze mit viel Tageslicht und sorgen für eine außerordentlich freundliche Atmosphäre. In der Betondecke verlaufende Wasserleitungen dienen im Winter als Heizung und im Sommer als angenehme Kühlung (Bauteilaktivierung).

Über das zentrale Foyer im Ergeschoss haben Sie Zugang zur dort entstehenden Gastronomie, über die die Verpflegung bei sportlichen Veranstaltungen aber auch der Nutzer im Verwaltungsgebäude sowie Besuchern des OrangeCampus gewährleistet ist.

In das erste Obergeschoss wird die Tagungsebene eingebettet, deren verschieden große Besprechungsräume mit Co-Working-Desks auch Ihnen zur Nutzung zur Verfügung stehen werden. Auch hier greift wieder das gastronomische Angebot des Restaurants im Erdgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Fitnessstudio, das mit seinen modernen Geräten Ihnen und Ihren Mitarbeitern in puncto betrieblicher Gesundheitsförderung einen zusätzlichen Vorteil bietet. Trainieren Sie Seite an Seite mit den Profibasketballern von ratiopharm ulm. Im Sportpark auf dem öffentlichen Außenbereich am Donauufer finden Sie neben einem Biergarten auch einen Streetball- und einen Beachvolleyballplatz sowie Outdoor-Geräte.

Auf dem Gelände können wir Ihnen eine Vielzahl an Parkplätzen zur Anmietung anbieten. Auch Ihre Kunden, Geschäftspartner und Besucher haben dadurch die Möglichkeit Sie schnell zu erreichen.

Sie benötigen für Ihr Unternehmer mehr oder weniger Mietfläche: Sprechen Sie uns einfach direkt an! Gerne zeigen wir Ihnen Alternativen im OrangeCampus auf.

Exklusiv für dieses Projekt steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen finden Sie über www.tentschert.de/orangecampus

Ausstattungsbeschreibung

Mieteinheit:
- Flächen mit 125m² / 250m² / 500m² im Obergeschoss
- variable Raumaufteilung
- Mieterwünsche können beim Innenausbau berücksichtigt werden
- große Fensterflächen
- großzügige Sanitärbereiche
- Bauteilaktivierung in Betondecken: Heizung im Winter & Kühlung im Sommer
- Bodenbelag: Teppich Nadelfilz
- Aufzug
- zwei Eingangsmöglichkeiten

OrangeCampus:
- Mitnutzung der Tagungsebene mit Besprechungsräumen inkl. Co-Working Desks
- variantenreiches gastronomisches Angebot mit Verpflegung für Mieter, Nutzer der Besprechungsräume, Zuschauern und Besuchern
- Parkanlage mit Biergarten und Sportplätzen
- zentrale Lage mit Parkflächen
- Fitnessstudio
- ideale Anbindung mit ÖPNV und PKW

Lage

Der OrangeCampus wird errichtet auf dem ehemaligen Gelände des Neu-Ulmer Donaubads, direkt auf Ufer der Flusses, der die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm miteinander verbindet, und in Sichtweite der Adenauer-Brücke. Eine zentrale Lage im Herzen der Doppelstadt.

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart.

Die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die direkte Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet. Über die nur wenige Meter entfernten Bundesstraßen B10 und B28 sind die Autobahnen A7 (Würzburg/Kempten) und A8 (München/Stuttgart) sofort erreicht.

Sonstiges

Baujahr: 2020

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 3 Nettokaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*