Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6421

Schulung/Seminar/Büro : Vieles ist möglich!

Eckdaten

Objekt-ID:6421
Lage:89231 Neu-Ulm
Immobilienart:Büro/Praxis
Bürofläche: ca. 1.200,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.200,00 m²
Baujahr:1963
Bezugstermin:Ab Oktober 2018
Nettokaltmiete:7560 €
Nettokaltmiete/m²:6.3 €
Nebenkosten:1500 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Stellplätze:18

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im zentralen Gewerbegebiet in Neu-Ulm in Sichtweite der neuenstandenen "Ratiopharm Arena" in der Nähe der Bundesstraße B10. Über zwei Etagen erstrecken sich die angebotenen Gerwerberäume mit insgesamt ca. 1.200 m², die sich idealerweise als Schulungs- / Unterrichts- / Seminarräume nutzen. Verschieden große Raumschnitte bieten vielfältige Möglichkeiten. Es stehen neben großen Schulungszimmern auch Büros, Aufenthaltsräume und Besprechungszimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Küche, diverse Toiletten sowie eine Vielzahl anzumietender Stellplätze rund um das Gebäude.
Das Erdgeschoss liegt im Hoch-Parterre und ist über zwei verschiedene Eingänge (Nord und West) mit wenigen Stufen zugänglich. Das Untergeschoss versteht sich als Sous-Terrain, wodurch große Fensterflächen zur Verfügung stehen und viel Tageslicht in die Klassenräume transportiert wird.
Schulen und Fortbildungsstätten finden hier eine neue Anlaufstation für Ihre Schüler und Lehrer.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Eingänge
- verschiedene Raumgrößen für Büro, Besprechung, Seminar, Schulung, Aufenthalt
- EG und UG
- abgehängte Decken inkl. Beleuchtungskörper
- EDV-Verkabelung
- Tee-/Kaffeeküche
- Toiletten Damen und Herren getrennt jeweils zweifach
- 18 PKW-Parkplätze
- Fahrradparkplätze
- verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

Es stehen im EG folgende Räume und Nutzflächen zur Verfügung:
- Windfang Nord mit 7,93 m² und West mit 14,05 m²
- Büro 3 mit 11,04 m²
- Büro 4, 5, 6 und 7 mit jeweils 16,82 m²
- Büro 8 mit 26,86 m²
- Büro 9 mit 15,46 m²
- Büro 10 mit 22,24 m²
- Büro 11 mit 12 m²
- Schulungsraum 1 mit 31,96 m²
- Schulungsraum 2, 3 und 4 mit jeweils 49,48 m²
- Schulungsraum 5 mit 64,19 m²
- Schulungsraum 6 mit 30,39 m²
- Schulungsraum 7 mit 60,13 m²
- Vertr.Büro 1 mit 8,97 m²
- Vertr.Büro 2 mit 9,18 m²
- Besprechung mit 18,6 m²
- Aufenthalt/Küche mit 15,52 m²
- Küche mit 7,91 m²
- Vorraum mit 6,12 m²
- Technik mit 5,3 m²
- Werkstatt mit 45,6 m²
- WC Damen mit 3,94 m² und 8,64 m²
- WC Herren mit 3,94 m² und 8,64 m²
- Flur mit 194,47 m²
-- Gesamt EG mit 848,8 m²

Es stehen im UG folgende Räume zur Verfügung:
- Schulung 1 mit 60,25 m²
- Schulung 2 mit 50,76 m²
- Schulung 3 mit 70,85 m²
- Lager mit 48 m²
- Abst. mit 4,08 m²
- Flur mit 94,77 m²
-- Gesamt UG mit 328,71 m²

Lage

- hervorragende Anbindung über die Europastraße / B10 und weiter zu den Autobahnen A7 und A8
- die Zentren der Städte Neu-Ulm und Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
- ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz der SWU Ulm / Neu-Ulm
- ruhige Lage mit vielen Parkmöglichkeiten
- Tankstelle, Supermarkt und diverse gastronomische Angebote befinden sich fußläufig in der Umgebung

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 67,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 33,6 kWh/(m²*a)

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 22.680,00 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Für diese Immobilie ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6421

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*