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Objektnummer: 6374

Repräsentative Bürofläche vor den Toren Ulms!

Eckdaten

Objekt-ID:6374
Lage:89275 Elchingen-Thalfingen
Immobilienart:Büro/Praxis
Nutzfläche: ca. 34,00 m²
Bürofläche: ca. 196,00 m²
Gesamtfläche: ca. 230,00 m²
Baujahr:2008
Bezugstermin:Nach Absprache
Nettokaltmiete:1955 €
Nettokaltmiete/m²:8.5 €
Nebenkosten:690 €
Kaution:5865 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Garagenmiete:50 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Werden Sie mit Ihrem Unternehmen Teil der Innovationsregion Ulm/Neu-Ulm und ziehen Sie ein!

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen und repräsentativen Geschäftshaus aus dem Baujahr 2009. Die ansprechende und moderne Architektur des Gebäudes fällt sofort auf und wird Sie begeistern!

Außerdem bietet Ihnen diese Immobilie rundum alles, was Sie heutzutage von einer modernen Bürofläche erwarten können, wie z.B. helle lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine gehobene und repräsentative Ausstattung, flexible Aufteilungsmöglichkeiten und die direkte Nähe zum Wirtschaftsstandort Ulm/Neu-Ulm.

Die derzeitige Aufteilung der Bürofläche ist wie folgt:

ca. 196 m² Bürofläche (Eingangsbereich und Empfang, mehrere Büroräume in unterschiedlichen Größen, Besprechungsraum, Kopierraum mit Registratur)
ca. 34 m² Nebenräume (Teeküche und Toiletten) in gemeinschaftlicher Nutztung der Büroeinheiten im 1. Obergeschoss.
ca. 20 m² Kellerraum (Archiv und Lager)

Durch die offene Bauweise ist eine sehr flexible Aufteilung der Fläche und der Einrichtung jederzeit möglich!

Alle Etagen und die Tiefgarage sind bequem per Aufzug zu erreichen.

Zu dieser Bürofläche stehen Ihnen max. 2 Außenstellplätze direkt am Gebäude und max. 2 TG-Stellplätze zur Verfügung.
Die Außenstellplätze können für jeweils 25,00 €/mtl. zzgl. MwSt. und die TG-Stellplätze für jeweils 50,00 €/mtl. zzgl. MwSt. angemietet werden.

Ein Hausmeister-Service ist vorhanden.

Alternativ können Sie die Bürofläche auch ausgestattet und möbliert anmieten, fragen Sie uns nach einem entsprechenden Angebot!
Die Bürofläche kann frühstens ab dem 01.12.2018 angemietet werden!

Ausstattungsbeschreibung

Das Mietobjekt verfügt über eine sehr gepflegten und hochwertigen Ausstattungsstandard.

Einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard:

- Fenster: Aluminium-Isolierglas Fensterflächen in großen Formaten
- Beschattung: Außenliegende Aluminium-Jalousien
- Innentüren und Raumteiler: Raumhohe Ganzglas-Anlagen und Glastüren
- Bodenbeläge: Strapazierfähiger Industrie-Teppich
- Sanitäre Anlagen: Separate Toilettenanlage
- Heizung Büros: Fußboden- und Deckenheizungen
- Heizanlage Gebäude: Erdwärme-Zentralheizung

Zusätzliche Details:
Eine zusätzliche Raumklimatisierung kann im Sommer über die speziell gekühlten Raumdecken stattfinden.
Ein internes Datennetzwerk ist bereits vorhanden, Datenkabel (CAT7) sind verlegt und über Bodentanks verfügbar.

Lage

Das Mietobjekt liegt direkt in der Ortsmitte von Thalfingen. Thalfingen ist ein westlich gelegener Ortsteil der Gemeinde Elchingen. Im Westen grenzt Thalfingen direkt an die beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm, die man in ca. 10 Min. Fahrzeit erreichen kann. Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist durch das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen gegeben.

Außerdem profitiert der Standort natürlich auch erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den ÖPNV sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Energiekennwert Wärme: 1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 66,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an gewerbliche Mieter.
Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 5.865,00 €; dies entspricht 3 Kaltmieten.

Der Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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