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Objektnummer: 6313

Produktions-/Lagerstandort mit Ausstellung und modernem Bürobereich

Eckdaten

Objekt-ID:6313
Lage:89198 Westerstetten
Immobilienart:Lager/Produktion
Grundstücksfläche: ca. 3.655,00 m²
Nutzfläche: ca. 1.600,00 m²
Lagerfläche: ca. 1.600,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.600,00 m²
Baujahr:2000
Kaufpreis:749.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Produktions-/Lagerstandort mit Ausstellung, modernem Bürobereich und Erweiterungspotenzial, guter Infrastruktur sowie exzellenter Verkehrsanbindung!

Auf dem ca. 3.655m² umfassenden Grundstück befinden sich zwei Hallen mit insgesamt ca. 1.600m² Fläche, die jeweils komplett umfahrbar sind, inklusive geteertem LKW-Wendeplatz. Weiter stehen ca. 263m² Außenlagerflächen (LKW Unterstand) zur Verfügung.

Die Halle im Norden des Areals wurde im Jahr ca. 1998 errichtet, ist unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 815m². Der verbundene Bürobereich wurde zwischen 2015 und 2017 komplett saniert und ausgebaut. Hier findet man einen Empfangsbereich, einen Showroom mit eigenem Schaufenster, Großraum und Einzelbüros vor wie auch einen Aufenthaltsraum mit Küche und Toiletten.

Die im Süden gelegene Halle datiert auf das Jahr 1972 und dient als Kaltlagermöglichkeit. Hier stehen ca. 785m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Modernisierung ist sinnvoll. Alternativ könnte diese Fläche auch als Event-Stadl genutzt werden.

Weitere wichtige Informationen finden Sie unter dem Punkt Austattung.

Ausstattungsbeschreibung

Halle Nord
- Baujahr 1998
- Fassade und Fenster neu gestrichen
- Bürobereich 2015-2017 komplett saniert und neu ausgebaut
- Im EG wurde ein neuer Heizestrich mit elektronisch gesteuerter Fussbodenheizung eingebaut
- Vorder- und Hintereingangstürelemente wurden neu eingebaut
- Ein Schaufensterelement wurde zur Ausstellung eingebaut
- Im gesamten Bürobereich wurde eine abgehängte Odenwalddecke weiss, schalloptimiert eingebaut
- Bodenbelag im Büro wurde 2015 im EG und OG mit Teppich ausgelegt
- In zwei Büros je eins im EG und OG wurde ein Linoleum Boden verlegt
- Im gesamten Büro wurden Datensteckdosen verbaut und neu verkabelt (Sammelstelle Server im Chefbüro OG)
- Elektroinstallationen auf EDV Systeme neu angepasst und erneuert
- Heizungsanlage mit einer hocheffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe und einem 2.000 Liter Pufferspeicher inkl. moderner witterungsgeführter Regelungstechnik erweitert
- Heizungspumpen modernisiert, und Anlage nach EnEV isoliert
- Bestehende Heizung ist ein Allbrennstoffkessel (Holzkessel), bivalent alternativ mit der WP angefeuert, die WP wird dann automatisch weg und zugeschaltet
- Halle beheizbar über 3 Stck. Deckenheizgebläse
- Elektrisches Sektionaltor, zwei manuelle Tore in der Halle verbaut
- 2 Herren- und Damen- WC´s gehobener Ausstattung
- Neue Teeküche im EG und neue Küchenzeile im OG 2016 eingebaut
- Dachflächen komplett leer, PV-Nutzuzng möglich
- Industriestromanschluss für großen elektrischen Bedarf vorbereitet
- Hallendach Sandwichpanels
- Fenster Doppelverglasung
- Grosse, lange überdachte Freifläche (z.B. für Sattelzug)
- Fassade aus Holz isoliert
- grosser Keller ausgeführt als weiße Wanne von innen und außen mehrfach zugänglich
- Gebäude komplett umfahrbar
- Lastenkran mit 5 Tonnen Tragkraft
- Hallenhöhe ca. 6,5 Meter

Halle Süd
- Baujahr 1972
- unbeheizt
- Beheizung des Büros über Nachtspeicherheizung
- Separate Elektrounterverteilung
- Beleuchtet und elektrisch versorgt
- Kaminanschluss in beiden Hallenflächen EG und OG
- Grosse überdachte Freifläche
- Komplett umfahrbar
- Eigene Zufahrt

Lage

Westerstetten mit seinen ca. 2.200 Einwohnern liegt im Lonetal auf der Schwäbischen Alb ca. 10 km nördlich von Ulm, gehört zum Alb-Donau-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg und verfügt aufgrund der Lage an der Bundesstraße B10 über eine schnelle Verkehrsanbindung zu den Bundesautobahnen A8 (München - Stuttgart) und A7 (Würzburg - Füssen).

Außderdem liegt es an der Eisenbahnstrecke Stuttgart-Ulm (Filstalbahn) und verfügt seit August 2005 über einen neu gebauten Bahnhof, der den vorigen Bahnhof ersetzt. Im Stundentakt verkehren Regionalbahnen nach Ulm und Geislingen.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche alteingesessene sowie neu gegründete Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Sichtbarstes Unternehmen ist der Steinbruch in der Nähe des alten Bahnhofs, in dem seit Jahrzehnten Jura-Kalkstein abgebaut und zu Schotter und Kalk verarbeitet wird.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 56,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 156,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/6313/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

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Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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