Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6288

PROVISIONSFREI: Starke Rendite & schönes Café -- 6,7%

Eckdaten

Objekt-ID:6288
Lage:Senden
Immobilienart:Gastronomie und Wohnung
Nutzfläche: ca. 57,84 m²
Gastrofläche: ca. 60,00 m²
Gesamtfläche: ca. 117,84 m²
Baujahr:1985
Kaufpreis:179.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein wundervolles und urgemütliches Café in einer ganz besonderen Lage!

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit einen funktionierenden und verpachteten Gastronomiebetrieb zu erwerben. Sichern Sie sich die exklusive Lage im Sendener Stadtpark. Auf einer ebenerdigen Erdegschossfläche von ca. 60m² gelangen Sie über den Empfangsbereich in den einladenden Gastraum mit Thekenbereich und dem im hinteren Teil gelegenen Gäste-Sanitärbereich, natürlich nach Herren und Damen getrennt.
Über die angrenzende funktionale Küche erreichen Sie die Personal-Toilette und den Treppenabgang in das Untergeschoss. Hier finden Sie neben dem Technikraum auch zwei Kühlräume und weitere Lagerbereiche.

Im Sommer ist das Highlight natürlich die schöne nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit einer Fläche von weiteren ca. 60m² inklusive dem traumhaften Blick hinein in den grünen Stadtpark.

Die Gaststätte ist vermietet. Die monatlichen Pachteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.000, wodurch sich eine Bruttomietdendite von 6,7% errechnet.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung im gesamten Lokal
- neuer Brauchwasserkessel und neuer Ölbrenner für die Heizungsanlage in 2011
- Dachsanierung in 2006
- zwei Kühlräume im UG
- Gastronomieküche und Theke
- Gäste-Toilletten mit 3x WC, 3x Urinal und 2x Waschbecken
- Personal-WC mit Waschbecken
- Pachtvertrag bis Ende Februar 2018 mit Verlängerungsoption

Lage

Mitten im Sendener Stadtpark gelegen und von Wiesen und alten Bäumen umgeben, laden Sie hier Ihre Gäste zum Entspannen und Verweilen ein. Die direkte Nachbarschaft zu einer Minigolf-Anlage sorgt für weitere Gäste. Das Sendener Stadtzentrum ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Stadt Senden stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -Zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert Strom: 5,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert Wärme: 920,9 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/6288/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien