Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6282

Imbiss / EG-Laden mit starker Rendite -- 6,8%

Eckdaten

Objekt-ID:6282
Lage:Nersingen
Immobilienart:Einzelhandel
Nutzfläche: ca. 15,00 m²
Ladenfläche: ca. 71,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 71,00 m²
Gesamtfläche: ca. 86,00 m²
Baujahr:1969
Nebenkosten:285 €
Kaufpreis:159.000,00 €
Stellplätze:3

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:158 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage ...

Im Erdgeschoss des Hauses liegen zwei Gewerbeeinheiten - Auf der linken Seite befindet sich ein vermietetes Imbiss-Restaurant, mit Kebap und Pizza. Das Geschäft (ca. 71m²) ist bereits seit vielen Jahren im Haus, das Mietverhältnisse verläuft ohne Komplikationen und die Mieteinahmen belaufen sich auf EUR 900 p.m. zzgl. NK und MwSt..

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Aufgrund des damaligen Bauvorhabens ist im Keller eine sehr große Nutzfläche (ca. 129m²) vorhanden und kann separat erworben werden. Zur Imbissfläche im EG gehören ein Lagerraum und zwei WC's im UG mit ca. 15m². Die Heizung ist in einem separaten Raum untergebracht.

Das Haus verfügt über neun PKW-Stellplätze und eine Garage. Der angebotenen Einheit sind drei Außenstellplätze zugeordnet und mit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Öl Zentralheizung, komplett erneuert im Jahr 2012

Fenster:
Kunststoffenster, 2-fach verglast, eingebaut im Jahr 1994

Dach:
guter Zustand, Original Baujahr; teilgedämmt und Dämmung in Dachbodendecke

Im Jahr 2013 wurde im Keller ein automatisches Rückstauventil eingebaut.

Der Hausflur wurde im Jahr 2011 komplett gestrichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Nersingen.

In der direkten Nachbarschaft liegt ein Rewe Verbrauchermarkt sowie eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank. Ein großes Fachmarktzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants ist im Ort.

Der Standort profitiert auch von seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Die B 10, die Ortsdurchgangsstraße, verläuft in 20 Meter Entfernung. Zum Anschluss an die Autobahn A 7 fahren Sie nur wenige Minuten. Zum Autobahnanschluss an die A 8, Auffahrt Leipheim, benötigen Sie mit dem Auto knapp 7 Minuten.

Eine Bushaltestelle, als Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, ist in nächster Umgebung. Über den ortseigenen Bahnhof kommen Sie sowohl nach Ulm als auch nach München.

Die Gemeinde Nersingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - sei es kulturell oder sportlich. In der Gemeinde gibt es vier Kindergärten und drei Schulen.

Sonstiges

Energiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Energiekennwert Strom: 68 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 212,4 kWh/(m²*a)

Wir bieten Ihnen dieses Angebot auch nach Einheiten geteilt zum Kauf an - Sprechen Sie uns einfach darauf an!

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien