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Objektnummer: 6279

Exklusives Anwesen mit großem Potenzial

Eckdaten

Objekt-ID:6279
Lage:Neu-Ulm / Reutti
Immobilienart:Grundstück
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 2.531,00 m²
Kaufpreis:899.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:300 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein erstklassiges Anwesen in Top-Lage eines gepflegten Wohngebiets von Neu-Ulm/Reutti.

Aufgrund des vorteilhaften, rechteckigen Zuschnitts sowie der Grundstücksgröße von ca. 2.531 qm eignet sich das Anwesen hervorragend als Baugrundstück, entweder für ein großes Einfamilienhaus mit einer parkähnlichen Gartenanlage oder für einen Bauträger zur Parzellierung und Entwicklung des Grundstücks.

Bei Interesse kann der aktuell gültige Bebauungsplan bei Tentschert Immobilien angefragt werden.

Aktuell ist das Grundstück mit einem unbewohnten und teilunterkellerten Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963 mit rund 290 qm Wohnfläche bebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Nachstehend einige Informationen zum Bestandsgebäude:

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, vorher Öl mit Außentank. Der Austausch erfolgte im Jahr 2012. Der unterirdische Außentank wurde geleert.

Der Außenpool 8 m x 4 m x 1,50 m (Tiefe) mit Jetstream kann mit einem Elektrorollladen abgedeckt werden.

Die Küche in der Hauptwohnung entspricht dem Baujahr.
Garderobe und Ankleide sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Die abgebildeten Kunstwerke sind nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch ist deren Verbleib Verhandlungssache.

Energieausweisdaten des Bestandsgebäudes:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 300,5
Energieeffizenzklasse: H
Energieausweisdatum: 10.04.2017
Energieausweis gültig bis: 09.04.2027

Lage

Schöne Ortsrandlage, in einem gehobenen und gepflegten Wohngebiet von Neu-Ulm/Reutti.
Das Leben in der Natur, wie auch die Nähe zur Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Reutti vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Bäcker und Banken befinden sich im Ort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 650 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm.
Reutti selbst besitzt keinen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neu-Ulm in ca. 7 km Entfernung. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz.

In ca. 15 - 20 Fahrminuten erreichen Sie jeweils Deutschlands wichtigste Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8).
In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 300,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5918/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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