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Objektnummer: 6267

(Bau-)Grundstück mit Doppelhaushälfte und Garagen

Eckdaten

Objekt-ID:6267
Lage:Amstetten
Immobilienart:Grundstück
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:3
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:187 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Tolles (Bau-)Grundstück mit herrlicher Aussicht am Ortsrand von Amstetten.

Dieses rechteckig zugeschnittene Grundstück ist mit einer derzeit vermieteten Doppelhaushälfte (Baujahr 1956) bebaut und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Es umfasst eine Gesamtfläche von 974 Quadratmetern und könnte entlang des Gartenhauses aufgeteilt werden, sodass zwei Grundstücke mit großzügiger Gartenfläche entstehen: Einerseits ein Grundstück mit Garten in Verlängerung des bestehenden Wohnhauses auf der linken Seite und andererseits ein Bauplatz mit Garten in Richtung Straße.

Ein Bebauungsplan ist in diesem Gebiet nicht vorhanden, somit richtet sich die Bebaubarkeit des Flurstücks nach der Nachbarbebauung.

Das Bestandsgebäude ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (EG und DG), die zusammen eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern aufweisen und befindet sich aufgrund zahlreicher Sanierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Eine vollständige Rechnungsübersicht dieser Maßnahmen kann bei konkretem Kaufinteresse ausgehändigt werden.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird zum 31.01.2018 frei, da die Mieterin gekündigt hat. Auf dem Dachboden besteht weiteres Ausbaupotential.
Im Erdgeschoss besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem drei Garagen sowie eine großes, aufwändig ausgeführtes Gartenhaus mit rund 24 Quadratmetern.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bad des Wohnhauses ist im EG ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, das Bad im DG mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken wurde 1993 saniert.

Bodenbeläge:
Wohnung EG: Fliesen in Küche, Bad, WC, Treppenhaus, Flur; Parkett in Wohnen; Schlafen und Essen.
Wohnung DG: Parkett im Treppenhaus; Laminat in Wohnen, Schlafen, Flur; Fliesen im Bad

Fenster: Kunststofffenster

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt im DG über einen Holz-Einzelofen von 2009 und im EG über einen Kachelofen von ca. 1956 mit neuem Einsatz von ca. 2007.
Das Warmwasser wird elektrisch über einen Boiler aufbereitet. Dieser wurde in der Dachgeschosswohnung im Jahr 2012 erneuert.

Energieausweisdaten des Bestandsgebäudes:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energiekennwert: 187,1
Energieeffizenzklasse: F
Energieausweisdatum: 21.11.2017
Energieausweis gültig bis: 20.11.2027

Lage

Ruhige, naturnahe Ortsrandlage am Waldrand mit einem tollen Ausblick auf die Gemeinde Amstetten.

Kindergarten, Grundschule, Sportverein, Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Amstetten vorhanden, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Weiterführende Schulen finden sie in den umliegenden Städten.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Städte Geislingen, Dornstadt und Ulm durch die Bahnlinie Stuttgart - Ulm - München, welche direkt durch Amstetten führt. Auch die Bundesstraße B10 Stuttgart - Ulm verläuft direkt durch den Ort.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6253

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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