Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6248

NEUBAU Büro / Praxis ll Provisionsfrei ll

Eckdaten

Objekt-ID:6248
Lage:Ulm, unterer Michelsberg
Immobilienart:Büro/Praxis
Bürofläche: ca. 252,80 m²
Gesamtfläche: ca. 252,80 m²
Baujahr:2020
Kaufpreis:856.900,00 €

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Modern, hell und freundlich - eine super Wahl für Ihren neuen Arbeitsplatz!

Das gesamte Wohnensemble besteht aus 3 solitären Gebäuden:
Haus 1: 14 Wohnugen und 1 Dienstleistungseinheit
Haus 3: 7 Wohnungen
Haus 5: 11 Wohnungen

Die projektierten Gebäude werden unter Einhaltung der EnEV 2014, KfW-Effizienzhaus 55 mit der Aktualisierung ab 2016 errichtet.

Diese helle und lichtdurchflutete Dienstleistungseinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Nr. 1 und bietet zahlreiche Nutzungsvarianten. Ob als Büro, Praxis, Ausstellung, vieles ist denkbar.
Die Einheit verfügt über einen Zugang, direkt vom Außenbereich auf der Westseite, sowie über einen weiteren Zugang vom Treppenhaus des Gebäudes. Im Treppenhaus befindet sich der Aufzug, der Sie bequem in die Parkebene führt.
Die Aufteilung kann nach Absprache mit dem Bauträger variabel gestaltet werden.

Der Einheit ist ein Kellerabteil im Gartengeschoss / Parkebene zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann für € 24.900,- und 4 Außenstellplätze können für insgesamt € 39.600,- zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser der gesamten Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.
Die Heizungsleitungen erhalten eine Dämmung gemäß den Vorgaben der EnEV.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Einzelraumthermostate).

Fenster:
Sämtliche Fenster werden als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt, mit 3-fach-Isolierverglasung.

Sonnenschutz:
Bei den Fenstern (über 1,0 x 1,0 m) in der Dienstleistungseinheit sind außenliegende Jalousien vorgesehen. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt elektrisch, inkl. Windwächter.

Bodenbeläge:
Die Böden mis Ausnahme der WC's, werden mit einem Fertigparkett Schiffsbodenbelegung oder Vinyl gemäß Bauträgermuster belegt.
Die WC's erhalten einen Wand- und Bodenbelag aus Fliesen, nach aufliegenden Designmustern. Die Wandverfliesung erfolgt bis auf 1,20 m Höhe.

Malerarbeiten:
Wände und Decken innerhalb der Dienstleistungseinheit werden mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersionsfarbe (weiß) gestrichen.

Aufzug:
Ein Aufzug führt von der Parkebene zu den einzelnen Ebenen.

Vor dem Hauseingang wird eine Außensprechanlage mit Kamera und Video-Hauptstation (farbig) mit Gegensprechanlage ausgeführt.

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens wird ein entsprechender Energieausweis erstellt.

Die detailierte Baubeschreibung und weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus.

Das Objekt selbst befindet sich In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Ihr Ansprechpartner

Martin Tentschert
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731) 37952211
Telefax:0731-6021379
E-Mail:tentschert@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien