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Objektnummer: 6200

Feines Laden-Büro in Bestlage

Eckdaten

Objekt-ID:6200
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Büro/Praxis
Bürofläche: ca. 56,00 m²
Gesamtfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr:1982
Bezugstermin:Sofort
Nettokaltmiete:750 €
Nebenkosten:200 €
Kaution:2250 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine wunderbare Gelegenheit für Berufseinsteiger bzw. Einzelkämpfer.

Mit einer Fläche von ca. 60m² im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses im Ulmer Zentrum profitieren Sie von großen Schaufensterflächen und damit der enormen Sicht- und Werbewirkung. Die Einheit teilt sich auf in zwei Räume. Der helle und freundliche Verkaufssbereich bietet mit ca. 56m² viel Platz für Ihre Ware oder Ihr neues Büro. Im hinteren Teil finden Sie etwas Abstellfläche. Hier gelangen Sie auch zur Toilette. Der gesamte hintere Bereich wird durch durchgängige Oberlichter mit Tageslicht und Frischluft versorgt.

Das Laden-Büro steht ab sofort zur Nutzung bereit.

Ausstattungsbeschreibung

- Erdgeschoß-Lage mit Schaufenstern und Glaseingangstür
- großer Verkaufs-/Büroraum
- Deckenhöhe ca. 3m
- WC mit Handwaschbecken
- direkt an der Fußgängerzone
- starke Fußgängerfrequenz

Lage

Im westlichen Bereich der Ulmer Innenstadt direkt angrenzend zur Fußgängerzone, bietet sich das Angebot bestens als Büro mit Kundenfrequenz an. Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten sind aufgrund der hervorragenden City-Lage und der Sichtbarkeit bzw. Werbewirkung gegeben: Ein kreatives Start-Up, ein schickes Ladengeschäft etc..

Beste Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch die außerordentlich zentrale und damit stark frequentierte Lage in der Ulmer Innenstadt gewährleistet. Die alltäglichen Besorgungen und die erholsamen Mittagspausen liegen praktisch direkt vor der Tür, z.B. ist das Ulmer Münster nur ca. eine Gehminute entfernt.

Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm's muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt.

Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und der Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann.

Der ÖPNV in Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit.
Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, ist die Stadt Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 106 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 106 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 2.250,00 €; dies entspricht 3 Kaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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