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Objektnummer: 6188

Büro / Labor / Hallen mit vielseitigem Potential

Eckdaten

Objekt-ID:6188
Lage:89231 Neu-Ulm
Immobilienart:Büro/Praxis
Bürofläche: ca. 1.670,00 m²
Gesamtfläche: ca. 5.245,00 m²
Baujahr:1976
Bezugstermin:Anfang 2018
Nettokaltmiete/m²:6 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Stellplätze:100

Energieausweis

Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf großem Raum zur Verfügung.

Die Immobilie aus dem Jahr 1976 besteht aus einem Bürogebäude verbunden mit einem Hallenkomplex. Das dreistöckige Bürogebäude umfasst eine eine Nutzfläche von ca. 1.670 m². Ihm ist ein Pförtnerhaus vorgelagert über das man durch den Windfang in das Haupteingang eintritt. Verteilt auf das Erd-, Unter- und 1. Obergeschoss stehen Ihnen diverse Raumgrößen für Einzel- und Mehrfachbüros, sowie Großraumarbeitsplätze und verschiedene Besprechungsräume zur Verfügung. Auf jeder der drei Etagen finden Sie Tee-/Kaffeeküchen und etliche verschiedene Toiletten. Große Fensterflächen versorgen die hohen Räume mit viel Tageslicht, außenliegende Jalousien sorgen widerrum für die nötige Beschattung.

Über den südlichen Teil des Bürohauses gelangt man intern direkt in den Hallenkomplex. Die im gesamten 3.575 m² umfassende Hallenfläche ist derzeit zu ca. einem drittel mit Labor- bzw. Büroräumen ausgebaut. Die restliche Fläche wird als klassisches Lager verwendet. Aufgrund der hohen Decke sowie etlicher Sektionaltore und Türzugänge über die vorgelagerte Rampe sind verschiedenste Nutzungskonzepte realisierbar.

Das üppige eingezäunte Gewerbegrundstück bietet Ihnen bis zu 100 Parkplätze für Kunden, Besucher und Mitarbeiter sowie großzügige Verkehrsflächen.

Das Stichwort bei diesem Angebot lautet: Flexibilität

Ausstattungsbeschreibung

- 3-stöckiges Bürogebäude mit vorgelagertem Pförtnerhaus
- großer Hallenkomplex individuell nutzbar (derzeit Labor-/Büroflächen)
- Klimatiesierung
- EDV-Verkabelung
- Tee-/Kaffeeküchen
- Toiletten und Nasszellen
- 100 Parkplätze
- verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Ihr neuer Standort befindet sich im Neu-Ulmer Gewerbegebiet "Max-Eyth-Straße". In der direkten Nachbarschaft sind viele Traditionsunternehmen der Region vertreten, wie z.B. Evo-Bus, die Fa. Aicham, Autohäuser, ein Elektonik-Einzelhändler, aber auch kleinere Gastronomie-Anbieter und Tankstellen.

Zur Bundesstraße B10 sind es nur wenige Meter und von dort haben Sie beste Anbindungen an die Autobahnen A7 in Richtung Süden bzw. Norden (Füssen - Würzburg) und die A8 in Richtung Westen bzw. Osten (Stuttgart - München). Haltstellen des ÖPNV sind fußläufig schnell erreichbar.

Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm's muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt.
Ulm/Neu-Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und der Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann.

Der ÖPNV in Ulm/Neu-Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit.

Ulm/Neu-Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, sind die Städte Ulm/Neu-Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges

Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Gas

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 3 Kaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

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Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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