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Objektnummer: 6130

Ladengeschäft in attraktiver City-Einkaufslage

Eckdaten

Objekt-ID:6130
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Einzelhandel
Nutzfläche: ca. 9,00 m²
Ladenfläche: ca. 120,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 120,00 m²
Gesamtfläche: ca. 129,00 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:01.03.2018
Nettokaltmiete:2640 €
Nettokaltmiete/m²:22 €
Nebenkosten:400 €
Kaution:7920 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In der gefragten Ulmer Innenstadt erwartet Sie diese helle, attraktive Gewerbeeinheit.

Über den seitlich gestalteten Eingang gelangen Sie in die großzügige und freundliche Erdgeschossfläche mit ca. 120 m².
Die raumhohe Schaufensterfront bietet eine hervorragende werbliche Darstellung und eine gute Sichtbarkeit mit exzellenter Außenwahrnehmung.
Durch eine separate Tür gelangen Sie ins Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses und von dort in das Untergeschoss, wo Ihnen ein Abstellraum (ca. 9 m²) sowie eine Toilette zur Verfügung stehen.

Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio / Atelier. Alternativ kann diese schöne Fläche für einen Office- bzw. Praxisbetrieb genutzt werden.

Eine gastronomische Nutzung ist in diesem Objekt nicht möglich!

Die hervorragende Lage, bestens frequentiert durch Fußgänger beziehungsweise PKW und nur wenige Meter vom Münsterplatz entfernt, als auch die gute Werbewirksamkeit, sind nur einige Punkte, die für diese attraktive Gewerbeeinheit sprechen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ulmer Hauptbahnhof und dem Bahnhofsplatz, der mit der derzeit stattfindenden Umgestaltung als Zentrum des ÖPNV neu entsteht. Durch die Fertigstellung der Straßenbahnlinie 2 und vielen weiteren Verbindungen liegen brilliante Anbindungen direkt vor der Ladentür. Die Nachbarschaft zum Neubau-Projekt "Sedelhöfe", als neu gestaltetes Einkaufs- und Wohnquartier in der Ulmer Innenstadt, bietet ein hohes Potential an Kundenfrequenz in Kombination mit zahlreichen Parkmöglichkeiten in den Parkhäusern "Salzstadel" und "Deutschhaus".

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufensterfront mit ca. 19 m und sehr guter Sichtbarkeit / Werbewirkung
- hochwertiger Innenausbau
- barrierefreier Eingang
- raumhohe Fensterfront
- trägerfreie Fläche
- WC
- Abstellraum
- direkte Anlieferung von der Straße zum Objekt
- unmittelbare Nähe zur Haupteinkaufsmeile Hirsch-/Bahnhofstraße und zu den neu entstehenden Sedelhöfen
- diverse oberirdische Parkmöglichkeiten vor der Tür und etliche Parkhäuser in der Nachbarschaft

Lage

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt mit Vollbeschäftigung. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm, an der Autobahnachse A 7 und A 8, liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und verbindet umliegende Städte wie Memmingen, Kempten und Biberach, bis hin zum Bodenseeraum.

Experten sehen in den Universitäts- und Hochschulstädten Ulm und Neu-Ulm, im Hinblick auf die neue Bahntrasse durch "Stuttgart 21", weiterhin eine stark wachsende Wirtschaftsregion.

Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. In direkter Umgebung sind diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte, Ärztehäuser und eine vielfältige Gastronomie angesiedelt.
Angrenzend zum Objekt ist die attraktive Fußgängerzone in der Hirsch- und Bahnhofstraße und zum Ulmer Münster sind es nur ein paar Gehminuten.

Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel (Bahn, Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 62,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 141,8 kWh/(m²*a)

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 7.920,00 €; dies entspricht 3 Netto-Kaltmieten.

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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