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Objektnummer: 6024

Ladengeschäft in Ulm's erneuertem Shopping-Revier

Eckdaten

Objekt-ID:6024
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Ladenlokal
Ladenfläche: ca. 105,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 105,00 m²
Gesamtfläche: ca. 105,00 m²
Baujahr:1976
Bezugstermin:Sofort
Nettokaltmiete:2100 €
Nettokaltmiete/m²:20 €
Nebenkosten:210 €
Kaution:6300 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Stellplätze:3

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme Dampf
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier entscheidet nicht nur die Lage inmitten der Ulmer City - auch der noch frisch modernisierte Zustand dieser Ladenfläche sichert Ihren Wettbewerbsvorteil als Einzelhändler.

Bereits die große, beleuchtete Werbemöglichkeit auf dem Vordach der Geschäftseinheit verschafft Ihnen eine exzellente Außendarstellung. Die üppige neue Schaufensterfront mit über 7m sorgt weiterhin für maximale Sichtbarkeit und transportiert gleichzeitig viel Tageslicht in den Verkaufsbereich.

Ihre Kunden betreten das Geschäft durch die repräsentative zweiflügelige Glastür und werden vom hellen und freundlichen Erdgeschoßbereich empfangen. Der hochwertige Echtholzparkettboden vermittelt Qualität und Wärme und heißt Ihre Kunden mit dem im Jahr 2013 modernisierten Erscheinungsbildes willkommen.

Über die rückwärtig angelegte Park-/Hoffläche gelangt man zur Andienung durch einen Hintereingang. Durch eine interne Treppe verbunden stehen weitere Verkaufsflächen im 1.OG und im UG zur Verfügung.

Eine gastronomische Nutzung ist seitens der Vermieter nicht gewünscht.

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufensterfront (7,2m) mit 2-flügeliger Glastüranlage (ca. 2m)
- Flächenaufteilung: EG 105m² - 1.OG 65m² - UG 170m²
- hochwertiger Innenausbau
- Fussbodenbelag: hochwertiger Eiche-Parkett im EG und OG
- Technikausstattung: Lüftung- und Klimanlage, Türluftschleier
- Sicherheitstechnik wie Kameras, Glasbruchmelder, Alarmanlage, Waren-Diebstahlsicherungsanlage
- separate Anlieferzone rückwärtig hinter dem Gebäude
- drei Außenstellpätze hinter dem Gebäude á €50,00
- EDV-Verkabelung

Lage

Im Ulmer Innenstadtring gelegen, präsentiert sich gerade der südliche Teil der Frauenstraße als hervorragender Lauflage. Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten als Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio / Atelier. Alternativ ist auch die Nutzung als Office bzw. Praxis hoch attraktiv.

Durch die im vergangenen Jahr fertiggestellte Erneuerung und Erweiterung der Fußgängerwege sowie der gleichzeitigen Verkehrsberuhigung hat dieser Standort eine enorme Aufwertung für die hier angesiedelten Einzelhändler erlebt.

Sehr gut frequentiert durch Fußgänger und nur wenige Meter vom Münsterplatz, dem zentralen Ausgangspunkt der City, sowie der Tiefgarage "Neue Mitte" entfernt, zählt diese Adresse zu den attraktivsten Shoppinglagen.

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A7 und A8.

Das Rathaus mit seinen schönen Fassadenmalereien, die attraktive Fußgängerzone oder auch das gotische Münster liegen nur ein paar Meter entfernt. Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der nahe gelegen Donau können Sie in den freien Minuten hervorragend entspannen.

Im direkten Umfeld des Objektes finden sich diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1976
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 6.300,00 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Für diese Immobilie ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/5671

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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