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Objektnummer: 5990

Repräsentative Büroetage im Ulmer Zentrum

Eckdaten

Objekt-ID:5990
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Büro/Praxis
Bürofläche: ca. 200,00 m²
Gesamtfläche: ca. 200,00 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:Sofort
Nettokaltmiete:2100 €
Nettokaltmiete/m²:10.5 €
Nebenkosten:400 €
Kaution:6300 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Stellplätze:2

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:87 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese moderne Büroetage im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses vermittelt ein attraktives Arbeitsambiente. Genießen Sie hier Ihren Arbeitsplatz inmitten der Ulmer City.

Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Einheit. Die Sicherheitstür schützt Ihre wertvollen Dokumente und Ihre Ausstattung. Der große und helle Empfangsbereich schafft ein freundliches Entrée. Hier befinden sich auch die beiden Toiletten, die jeweils mit einem Waschbacken ausgestattet sind. Sieben abgeschlossene Büroräume mit großen Fensterflächen sorgen für die nötige Flexibilität bei der Raumaufteilung für Chefbüro, Besprechungsraum etc.. Im zentralen fensterlosen Raum läuft die vorhandene EDV-Verkabelung zusammen und es herrscht viel Platz als Lager und Archiv. Der hochwertige Teppichboden wurde erst vor wenigen Jahren verlegt und weißt einen hervorragenden Zustand auf. Die stilvolle Kaffe-/Teeküche punktet mit Einbauschränken und neuwertigen Elektrogeräten.

Zusätzlich zu der Büroetage kommen in Sie in den Genuß eines Kellerraums sowie zweier Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug
- neuwertiger Teppichboden
- Sicherheitstür
- Außenjalousien elektrisch betrieben
- EDV-Verkabelung Unterputz
- Kaffe-/Teeküche
- abgehängte Decke mit integrierter Deckenbeleuchtung
- separate Herren- und Damentoiletten
- zwei Stellplätze in der Tiefgarage á €70,-

Lage

Zentrale Ulmer Innenstadtlage und nur ca. 5 Gehminuten vom Ulmer Münsterplatz und der sehr beliebten und stark frequentierten Ulmer Fußgängerzone entfernt!

Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm's muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt.

Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und der Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann.

Der ÖPNV in Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit.
Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, ist die Stadt Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 87,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 87,4 kWh/(m²*a)

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 6.300,00 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 28 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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