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Objektnummer: 5987

Modernes Office-Ambiente im Kulturdenkmal - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:5987
Lage:Neu-Ulm / Pfuhl
Immobilienart:Büro/Praxis
Zimmer:4
Bürofläche: ca. 123,00 m²
Gesamtfläche: ca. 123,00 m²
Alter:Neubau
Baujahr:1900
Bezugstermin:Ende 2017 / Anfang 2018
Kaufpreis:470.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der alte ehrwürdige "Saalbau" in Pfuhl wird im Sinne des Denkmalschutzes saniert.
Dadurch entstehen für die Käufer (egal ob Selbstnutzer oder Vermieter) interessante Sonderabschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i, 10f, 11 nach EStG. Weitere Auskünfte hierzu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Es stehen noch insgesamt 2 attraktive Büro- bzw. Praxiseinheiten, 4 bis 5 Zimmer, mit 123 bis 174 m² Fläche zur Verfügung..

Das historische Gemäuer, mit schönen, alten Elementen im und am Haus, sowie die modern gestaltete Wohnung mit überdurchschnittlich hohen Räumen sind eine perfekte Verbindung zwischen Alt und Neu.

Dieses traumhafte Büro befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt über 4 Zimmer, eine schöne Terrasse und einen großzügigen Gartenanteil.

Die Aufteilung im Detail:
Eingangsbereich/Garderobe/Abstellen; Flur; Arbeiten/Besprechung/Kaffeeküche; 3 Büroräume; innenliegendes Badezimmer; separates WC.
Vom Bereich Arbeiten/Besprechung/Kaffeeküche haben Sie Zugang auf die Terrasse. Von hier führen 3 Stufen zum großzügigen Gartenanteil.

Im Untergeschoss ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Müll- und Fahrradabstellplatz im UG, zugänglich vom UG und von der Tiefgarage stehen als Gemeinschaftseinrichtung zur Verfügung.

Direkt vom Untergeschoss haben Sie trockenen Fußes Zugang in die Tiefgarage des benachbarten Neubaus. Hier ist ein Stellplatz zusätzlich für € 20.000,- zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung ohne Einbeziehung regenerativer Energien (Denkmalschutz) in Gasbrennwerttechnik gemäß dem aktuellen Stand der Technik. Außentemperaturregelung und Nachtabsenkung durch eine Zeitschaltuhr.

Glaserarbeiten:
Holzfensterprofil, Bautiefe ca 70 mm, zur Aufnahme von 3-fach-Isolierverglasung, optimierter Statik, Farbe nach Maßgabe der Denkmalpflege. Manteldichtung grau oder weiß, U-Wert des Glases: Ug = 0,6 bis 0,7 W/m²K, warmer Randverbund.

Wände und Decken in den Wohneinheiten werden weiß gestrichen. Ggf. erhalten Wände und Decken in Teilbereichen eine Farbfassung nach Maßgabe der Denkmalpflege.

Bei Interesse fordern Sie bitte die detaillierte Baubeschreibung an!

Lage

In zentraler Lage von Pfuhl, dem größten und beliebtesten Stadtteil von Neu-Ulm.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstädte Neu-Ulm / Ulm (nur knapp 5 Fahrminuten) machen die Lage sehr attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Discounter, sowie Ärzte, Apotheken, Banken uvm. befinden sich vor Ort.

Kindergarten und Grundschule sind bequem fußwegs erreichbar. Weitere Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im knapp 2 km entfernten Schulzentrum.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Tennisplätze und ein 9-Loch-Golfplatz befinden sich am Ortsrand von Pfuhl. Im Sommer lockt die Freizeitanlage "Pfuhler Badesee" im schön angelegten Naherholungsgebiet.

In die Neu-Ulmer / Ulmer Innenstädte sind es nur ca. 3 - 4 km.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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