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Objektnummer: 5959

Repräsentativ und schick! Maisonette-Bürofläche mitten in Ulm...!

Eckdaten

Objekt-ID:5959
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Büro/Praxis
Nutzfläche: ca. 20,00 m²
Bürofläche: ca. 124,00 m²
Gesamtfläche: ca. 144,00 m²
Baujahr:2004
Bezugstermin:Ab 01.10.2017
Nettokaltmiete:1730 €
Nettokaltmiete/m²:12 €
Nebenkosten:250 €
Kaution:5190 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier profitieren Sie mit Ihrem Unternehmen von einer zentralen Ulmer Innenstadtlage und repräsentativen Räumlichkeiten!

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine äußerst schicke Maisonette-Bürofläche, im EG und 1. OG eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 2004 komplett kernsaniert und umfangreich umgebaut wurde.

Die ansprechenden Räumlichkeiten und die historische Architektur des Gebäudes fällt sofort auf und wird Sie begeistern!

Außerdem bietet Ihnen diese Immobilie rundum alles, was Sie heutzutage von einer modernen Bürofläche erwarten können, wie z. B. helle lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine gehobene und repräsentative Ausstattung, flexible Aufteilungsmöglichkeiten und die direkte Ulmer Innenstadt-Lage mit kurzen Wegen und sämtlichen Erreichbarkeiten.

Die derzeitige Aufteilung der Bürofläche ist wie folgt:

Im EG: Wartebereich und Empfang / Besprechungsraum / offenes Büro / getrennte Herren- und Damen Toilette / Treppenaufgang ins OG / Terrasse

Im OG: Treppenaufgang / Galerie / Büro mit 2 Schreibtisch-Arbeitsplätzen / 1 großes separate Einzelbüros / Archiv / offene Küchenzeile / Balkon

Im UG: Kellerraum als Lager oder Archiv nutzbar

Zur Bürofläche gehören leider keine eigenen PKW-Stellplätze, aber in der direkten Umgebung sind Stellplatzmöglichkeiten gegeben und auch 2 große öffentliche Parkhäuser vorhanden.

Die Bürofläche kann frühstens ab dem 01.10.2017 angemietet und bezogen werden!

Ausstattungsbeschreibung

Das Mietobjekt verfügt über einen sehr gepflegten und gehobenen Ausstattungsstandard.

Einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard:

Fenster: Holz-Isolierglas, weiß teilw. mit Sprossen
Innentüren und Raumteiler: Raumhohe Ganzglas-Anlagen und Glastüren
Bodenbeläge: Helle Naturstein-Fliesen und Teppich dunkel-anthrazit
Wände: Fein-Putz, weiss teilw. mit Sichtbalken
Sanitäre Anlagen: Separate Herren- und Damen-Toiletten
Heizung Büros: Flache wandhängende Heizkörper, weiss / Fußbodenheizung im EG
Heizanlage Gebäude: Erdgas-Zentralheizung

Weitere angenehme Details:
- im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse und im Obergeschoss ein Balkon in den ruhigen Innenhof hinaus.
- im Obergeschoss eine schicke Küchenzeile.
- hochwertige Glas-Einbauten wie z. B. Trennwand mit Schiebetür oder Windfang.
- optisch ansprechende und hochwertige Halogen-Beleuchtung im gesamten Büro teilw. in der Decke eingelassen.
- sicherlich ein echter Blickfang ist die Spiral-Treppe mit Holzbelag und die Sichtbalken-Wand im Obergeschoss.

Lage

Zentrale Ulmer Innenstadtlage und nur ca. 5 Gehminuten vom Ulmer Münsterplatz und der sehr beliebten und stark frequentierten Ulmer Fußgängerzone entfernt!

Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm's muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt.

Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und der Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann.

Der ÖPNV in Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit.
Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, ist die Stadt Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 65,44 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Es ist eine Mindestmietdauer von anfangs 3 Jahren mit Option zu berücksichtigen!
Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 5.190,00 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 28 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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