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Objektnummer: 5905

ULM-ZENTRUM // modernes Büro 5-Zi. inkl. TG

Eckdaten

Objekt-ID:5905
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Büro/Praxis
Bürofläche: ca. 145,00 m²
Gesamtfläche: ca. 145,00 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:Sofort
Nettokaltmiete:1450 €
Nettokaltmiete/m²:10 €
Nebenkosten:400 €
Kaution:4590 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Stellplätze:3

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

An einem der zentralsten Punkte der Stadt, am Ulmer Kornhaus, warten Ihre neuen Büroräume auf Sie.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit ist komfortabel mit einem Aufzug erreichbar und verteilt ihre Gesamtfläche von 141m² harmonisch auf fünf Büroräume, den Eingangsbereich sowie eine modern ausgestatte Tee-/Kaffeeküche. Im Treppenhaus zählt noch eine geräumige Toilette dazu.
Die Süd- und West-Ausrichtung gewährleistet viel Tageslicht innerhalb des Büros. Hochwertige Lamellenvorhänge sorgen widerrum für ausreichend Beschattung.
Plug & Work: Alle Büroräume sind durch Kabelkanäle aufwendig mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Ein Server-Schrank ist vorhanden.
Die Einheit hat erst vor vier Jahren eine neue Elektroverteilung sowie neue Beleuchtungskörper erhalten.

Nutzen Sie außerdem den großen Vorteil von gleich drei angebotenen Tiefgaragenstellplätzen mitten in der Ulmer City. Feste Parkplätze sind hier rar!

Eine ideale Auslastung ist die Nutzung mit einem Chefbüro, drei Zwei-Arbeitsplatz-Büros sowie einem Besprechungs-/Konferenzraum. Durch die gute Ausstattung sind aber auch andere Verteilungskonzepte sehr gut zu realisieren.

Die durch den derzeitigen Mieter installierten Lamellenvorhänge, die EDV-Verkabelung und Elektroverteilung sowie die Einbauküche können gegen einen fairen Abschlag übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufzug
- neuer Teppichboden
- Lamellenvorhänge
- EDV-Verkabelung
- Teeküche
- neue Elektroverteilung
- moderne Beleuchtungskörper
- drei Stellplätze in der Tiefgarage á €80,-

Lage

Ulm, die durch die Donau geteilte malerische Stadt in Schwaben, vereinigt Geschichte und Gegenwart auf wunderbare Weise.

Das spätgotische Münster, mit dem mit 161 Metern höchsten Kirchturm der Welt, kann auf eine Baugeschichte von 500 Jahren zurückblicken. Ebenso zeugen die 500 Jahre alte Stadtmauer, das pitoreske Fischerviertel aus dem 16. Jahrhundert und die engen Altstadtgassen von einer bewegten Vergangenheit.

Heute bildet das baden-württembergische Oberzentrum Ulm gemeinsam mit dem bayerischen Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum und verfügt mit seinen zusammen über rund 180.000 Einwohnern auch über die Reize einer modernen Großstadt. Exklusive Fachgeschäfte, attraktive Kaufhäuser sowie malerische Biergärten, behagliche Gasthäuser und schwäbische Spezialitäten bieten Erholung und Lebensart.

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Infrastruktur Ulms macht die Stadt zu einem beliebten Standort für Industrie und Handel. Viele in Ulm ansässige Firmen sind weltweit tätig. Aber auch Kultur, technologische Forschung und Wissenschaft haben sich hier in der Geburtsstadt Albert Einsteins niedergelassen.
Die Stadt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A7 und A8.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 24,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 163,6 kWh/(m²*a)

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit 1986 erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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