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Objektnummer: 5901

Luxuriöse Arztpraxis in geschichtsträchtigem Gesundheitszentrum

Eckdaten

Objekt-ID:5901
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Praxis
Bürofläche: ca. 191,00 m²
Gesamtfläche: ca. 251,00 m²
Baujahr:1902
Bezugstermin:Mai 2017
Nettokaltmiete:2790 €
Nettokaltmiete/m²:11.11 €
Nebenkosten:595 €
Kaution:8370 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Inmitten der Ulmer Innenstadt bieten wir eine wunderschöne Praxisetage ab Mai zur Miete an.
Die Einheit mit einer Größe von 191m² im 1. Obergeschoss ist Teil eines Ärztehauses mit einer besonderen Historie. In das geschichtsträchtige Geburtshaus der Geschwister Hans und Sophie Scholl aus dem Jahre 1902 wurde ein hervorragend funktionierendes Gesundheitszentrum eingebettet. Auf mehrere Ebenen verteilen sich niedergelassene Ärzte. Patienten haben direkt vor der Eingangstür die Möglichkeit mit dem PKW bzw. dem Krankenwagen vorgefahren zu werden. Der Eingangsbereich mitsamt einem liegefähigen Aufzug wurde als architektonischer Kontrast zum Gebäude mit viel Glas und Sichtbeton in die Westfassade integriert.
Die Praxisetage selbst erwirkt durch den tollen alten Parkettboden sowie den für die Zeit typischen hohen, teilweise mit Stuck geschmückten Decken eine enorm repräsentative Wirkung. Die vielen Fenster transportieren sehr viel Tageslicht in jeden Bereich, wodurch ein einladendes und freundliches Ambiente - eine Wohlfühl-Atmosphäre für Sie, Ihre Mitarbeiter und nicht zuletzt Ihre Patienten - geschaffen wird. Mehrere verschieden große und miteinander verbundene Behandlungsräume gewährleisten Ihnen größte Flexibilität. Toiletten für Ihre Patienten und für Personal sind ebenso vorhanden, wie auch eine separate Teeküche.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich weitere 40m² Labor-Fläche sowie eine An-/Umkleide mit 20m².
Nur wenige Schritte entfernt findet sich ein namhafter Ulmer Apotheker, der für eine enge Zusammenarbeit gerne zur Verfügung steht.

Ausstattungsbeschreibung

- Wasseranschlüsse in jedem Raum
- hochwertiger Parkettboden
- hohe Raumdecken, teilweise mit Stuck
- 2x Patienten-Toilette und zusätzlich 1x Personal-Toilette
- liegefähiger Aufzug
- Krankentransporte bis zur Eingangstür möglich
- zusätzliche Labor- und Nebenflächen im UG
- Barierrefreiheit

Lage

Im Ulmer Innenstadtring gelegen, präsentiert sich die Olgastraße als hervorragende Lage für eine Praxis.

Gut frequentiert durch Fußgänger sowie PKW und nur wenige Meter vom Münsterplatz, dem zentralen Ausgangspunkt der City, sowie mehrerer Tiefgaragen entfernt, zählt diese Adresse zu den attraktivsten Ulmer Lagen. Keine 2 Minuten Fußweg vom Gesundheitszentrum Geschwister-Scholl-Haus liegt die Haltestelle Willy-Brandt-Platz, an der mehrere Stadtbuslinien inklusive der Straßenbahnlinie 1 verkehren.

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A7 und A8.

Das Rathaus mit seinen schönen Fassadenmalereien, die attraktive Fußgängerzone oder auch das gotische Münster liegen nur ein paar Meter entfernt. Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der nahe gelegen Donau können Sie in den freien Minuten hervorragend entspannen.

Im direkten Umfeld des Objektes finden sich diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe.

Sonstiges

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 611,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 35,8 kWh/(m²*a)

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit 1986 erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Für diese Immobilie ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/5901

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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