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Objektnummer: 5716

Ladengeschäft in attraktiver City-Lage

Eckdaten

Objekt-ID:5716
Lage:89073 Ulm
Immobilienart:Einzelhandel
Nutzfläche: ca. 33,00 m²
Ladenfläche: ca. 100,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 100,00 m²
Gesamtfläche: ca. 133,00 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:Sofort
Nettokaltmiete:1920 €
Nebenkosten:300 €
Kaution:5760 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM
Stellplätze:1

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In der wunderschönen Stadt Ulm erwartet Sie diese helle, attraktive Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen. Über den seitlich gestalteten Eingang gelangen Sie in die geräumige Erdgeschossfläche. Durch die Schaufenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Die große Schaufensterfront bietet eine hervorragende werbliche Darstellung und eine gute Sichtbarkeit mit excellenter Außenwahrnehmung. Im Erdgeschoss führt eine offene Treppe in das geräumige Untergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich eine sehr grosse, nutzbare Fläche und ein als Werkstatt genutzter Raum. Über die Aussentreppe gelangen Sie zu den hinter dem Haus gelegenen Parkplätze und die "grüne" Erholungsoase.

Zwischen der Donau und der Altstadt eingebettet, präsentiert sich die Gewerbeeinheit in einer guten Lauflage Ulms. Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio / Atelier. Alternativ kann diese schöne Fläche für einen Office- bzw. Praxisbetrieb genutzt werden.
Gastronomische Nutzung ist in diesem Objekt nur bedingt möglich (Nutzungsänderung).
Die hervorragende Lage - gut frequentiert durch Fußgänger und nur wenige Meter vom Münsterplatz und der Tiefgarage Neue Mitte entfernt, als auch die gute Werbewirksamkeit, sind nur einige Punkte, die für diese interessante Gewerbeeinheit sprechen.

Ausstattungsbeschreibung

- große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
- Kunststofffenster
- Bodenbelag im Verkaufsraum - Teppich
- im Erdgeschoss abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
- Treppenanlage aus Holz (Verbindung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss
- WC
- Gas-Zentralheizung (2014)
- natürliche Be- und Entlüftung im UG durch Fenster

Lage

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A 7 und A 8.

Das Rathaus mit seinen schönen Fassadenmalereien, die attraktive Fußgängerzone oder auch das gotische Münster liegen nur ein paar Meter entfernt. Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel befinden in unmittelbarer Umgebung. An der nahe gelegen Donau können Sie in den freien Minuten hervorragend entspannen.

Das Objekt selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Im direkten Umfeld sind diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte und Gastronomie.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Diese Immobilie können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/5716

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 5.760,00 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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