Ihr Immobilienmakler in Ulm

Makler-Service für Vermieter - erfolgreiche Immobilienvermietung mit Tentschert Immobilien

Neues Gesetz ab dem 1. November 2015

Im Bezug auf das neue Gesetz müssen Umzüge seit dem 1. November 2015 gemeldet werden. D.h., dass sich ein Mieter eine Wohnungsgeberbestätigung vom neuen Vermieter ausstellen lassen muss und diese innerhalb von zwei Wochen beim Einwohnermeldeamt vorlegen muss. Auf der Bestätigung sind folgende Pflichtangaben notwendig:

  • Name und Anschrift des Vermieters
  • Art des meldepflichtigen Vorgangs mit dem Einzugs- oder Auszugsdatum
  • Anschrift der Wohnung
  • Namen der meldepflichtigen Person

Ein Bußgeld von bis zu 1000 € droht, wenn die Bescheinigung nicht rechtzeitig, nicht richtig oder überhaupt nicht erstellt wurde. Gefälligkeitsbescheinigungen werden dabei richtig teuer, z.B. ein Vermieter stellt eine Bescheinigung einer Person aus, die gar nicht bei ihm einzieht. Der Gesetzgeber kann in einem solchen Fall ein Bußgeld von bis zu 50.000 € verhängen.

Ein Muster-Meldeformular können Sie sich hier herunterladen:

WOHNUNGSGEBERBESTÄTIGUNG.PDF

Erfolgreiche Vermietung ohne langen Leerstand

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten und möchten gerne wissen, wie es weiter geht? Das erste was einem einfällt, ist das eigene Haus oder Wohnung auf einem Immobilienportal anzubieten. Kaum wurde das gemacht, werden Sie im Idealfall mit Anfragen überhäuft. Das Telefon klingelt, die E-Mails stapeln sich im Posteingang und Sie kommen bald ins Schwitzen. Bei der Besichtigung werden Sie beinah überrannt und müssen viele Fragen beantworten, beispielsweise über:

  • die Kaution,
  • den Energieausweis,
  • den Grundriss,
  • ob der Mietpreis optimal ist,
  • ob die Bonitätsauskünfte richtig eingeschätzt wurden,
  • ob der Mietvertrag rechtssicher gestaltet ist,
  • ob der Mustervertrag noch aktuell ist…

Sie haben sicherlich nicht gedacht, dass die Vermietung so viel Arbeit in Anspruch nehmen kann. Unsere Immobilienprofis unterstützen Sie tatkräftig bei der Vermietung Ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Wir kümmern uns um:

  • eine optimale Präsentation,
  • aussagekräftige Grundrisse,
  • den Energieausweis,
  • das Organisieren von Besichtigungen.

Aufgrund langjähriger Erfahrung wissen wir, welche Mieter am besten zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung passen. Daher ist die Vermietung Ihrer Immobilie schnell und sicher geregelt. Des Weiteren vermeiden Sie einen langen Leerstand und bleiben von Mietausfällen verschont. Wir sind stets auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung, was die Mietverträge oder Gesetzgebungen anbelangt. Wir helfen Ihnen auch dabei, die Höhe der Miete optimal einzustellen.

Vertrauen Sie unseren Immobilienexperten aus Ulm

Um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten, kommt es vor allem auf bonitätsgeprüfte und vertrauenswürdige Mieter an. Meistens ist es schwierig herauszufinden, welcher Mieter für eine zuverlässige Partnerschaft infrage kommt. Sich von dem ersten Eindruck, dem berüchtigten Bauchgefühl und den Äußerlichkeiten leiten zu lassen, führt nicht immer zum gewünschten Erfolg. Sie können jedoch mit einem kurzen online Mieter-Check einfach und in wenigen Minuten testen, ob Sie den perfekten Mieter erkennen würden. Durch dieses kleine Spiel wird Ihnen spielerisch gezeigt, welche Risiken die Suche nach passenden Mietern birgt. Welche Mieter sind die richtigen? Welche Mieter geben an, die richtigen zu sein?

Oftmals kommt das böse Erwachen erst nach Vertragsunterzeichnung. Vertrauen Sie daher langjähriger Erfahrung unserer Experten, und lassen Sie Ihre Immobilie im sehr vertrauten Markt vermieten. Als führender Immobilienmakler in Ulm können wir mit viel Erfahrung punkten. Sie werden neben der zeitlichen Komponente somit auch sicher vor eventuellen Fehlentscheidungen bewahrt. Unsere Vermietungsspezialisten stellen Ihnen ihr Know-how und ihre Erfahrung zur Verfügung und wissen genau, worauf es beim Haus Vermieten in Ulm ankommt. Sie konzentrieren sich ganz auf einen reibungslosen und schnellen Ablauf, damit Ihre Immobilie mit Leben gefüllt und nahtlos bewohnt ist.

Garantierte Sicherheit, Zeitersparnis und Erfolg

Für Sie wird nicht nur die Vermarktung an relevante Zielgruppen, sondern auch die Organisation von Besichtigungsterminen, der Mietvertrag, die Schlüsselübergabe und Übernahme sämtlicher organisatorischen Aufgaben von unseren Vermietungsspezialisten übernommen. Dabei sind die aktuellen rechtlichen Grundlagen stets im Blick. Die Leistungen von unseren Immobilienspezialisten umfassen:

  • Exposé-Erstellung
  • Werbung in Printmedien
  • Internetpräsentation auf sozialen Netzwerken, Immobilienportalen, Webseiten etc.
  • Darstellung im Ladengeschäft
  • Organisieren von Besichtigungsterminen vor Ort
  • Bonitätsprüfung der potentiellen Mieter
  • Durchführen der Verhandlungen
  • Erstellung der Mietverträge
  • Übergabe mit Übergabeprotokoll
  • Meldung an die zuständigen Stellen

Der größte Vorteil einer Vermietung Ihrer Wohnung in Ulm / Neu-Ulm, liegt in der örtlichen und finanziellen Flexibilität, die keinesfalls von mieterfreundlichen Kündigungsfristen eingeschränkt wird. Für die Instandhaltung und Pflege des Hauses trägt der Mieter jedoch nur geringe Verantwortung. Diese haben alleine Sie als Eigentümer der Wohnung oder des Hauses zu tragen. Der Mieter hat auch keinen hohen Finanzierungsbedarf und muss noch neben der Kaution und Miete unter Umständen noch die Kosten für die Maklergebühr und Renovierung stemmen. Als Eigentümer haben Sie also Sorge für die weiteren Kosten zu tragen.

Finden Sie einen geprüften Mieter für Ihre Wohnung

In Sachen „Suchen und Finden“ genießen unsere Kunden zusätzlich einen Vorsprung über einen internen Kundenpool. Verschiedenste Mietinteressenten, die seit langem mit unserer Immobilienkanzlei im persönlichen Kontakt stehen, sind in dieser Datenbank beinhaltet. Möchten Sie Ihr/e Haus/Wohnung vermieten, dann wird die Immobilie exklusive nur dem passenden Interessenten angeboten, sobald es zu einer Übereinstimmung der Daten kommt. Unsere Immobilienexperten freuen sich im Voraus auf ein erstes Kennenlerngespräch mit Ihnen. Schon beim ersten Gespräch kann eine maßgeschneiderte Marketingstrategie gemeinsam mit Ihnen entwickelt werden. Für eine unverbindliche Kontaktaufnahme können Sie uns einfach mit Ihren persönlichen Daten anschreiben, z.B. über das integrierte Kontaktformular für Vermieter.