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Objektnummer: 7035

Hier kennt Großzügigkeit keine Grenzen!

Eckdaten

Objekt-ID:7035
Lage:Neu-Ulm / Holzschwang
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.797,00 m²
Wohnfläche: ca. 392,00 m²
Baujahr:1978
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.199.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Erdwärme
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:44 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Im Jahr 1978 wurde die Villa mit ihrer besonderen Architektur errichtet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird auch den höchsten Ansprüchen gerecht.

Nicht nur die Lage des Hauses zeugt von Exklusivität sondern auch das gesamte Wohnkonzept mit einer herrlichen Außenanlage.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Elemente und nützliche Details machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.
Das Schwimmbad wurde gekonnt integriert und sorgt für Urlaubsgefühle in den eigenen vier Wänden.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 392 m², dabei ist das Schwimmbad zu 50% berücksichtigt.
Ohne Berücksichtigung des Schwimmbads beträgt die Wohnfläche 342 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie über eine Diele rechts in den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Kamin (ca. 53 m²), der vor allem in den Herbst- und Wintertagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. Große Glasfronten sorgen hier für viel Offenheit und eine schönen Weitblick in den Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine schicke, gut ausgestattete bulthaup Wohnküche mit Essplatz sowie ein großes separates Esszimmer. Von diesem besteht eine direkte Verbindung zum Schwimmbad. Hier befinden sich zusätzlich ein Raum für ein Solarium, eine Dusche, eine Umkleide, ein WC und eine Sauna. In den Sommermonaten können Sie die wunderschöne Terrasse als weiteres Wohnzimmer nutzen. Diese ist von den Bereichen Wohnen, Essen und dem Schwimmbad zugänglich. Auf der Terrasse befindet sich ein Außenkamin, vor dem Sie bei offenem Feuer den Abend ausklingen lassen können.

Dachgeschoss:
Über das helle Treppenhaus kommen Sie in das Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in den großen Elternschlafbereich, bestehend aus einer Ankleide, einem großen Badezimmer und einem Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang auf das Dach des Schwimmbads. Aus dieser Fläche könnte bei Bedarf eine Dachterrasse gestaltet werden. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, hervorragend geeignet als Kinderzimmer, und ein weiteres Badezimmer. Ein großes Zimmer (aktuell Fitnessraum) auf der Westseite rundet das großzügige Raumangebot ab. Von diesem Bereich gelangen Sie auf eine Terrasse, auf der Sie abends noch die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Eine Treppe führt von hier direkt in den Garten.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, Vorrats-, und Abstellkeller sowie einen Heizungskeller mit Zugang zur Schwimmbadtechnik. Ein Treppenaufgang führt in den Garten.
Auf der Nordseite sind ein Badezimmer und ein ausgebautes Zimmer untergebracht. Das Zimmer eignet sich bestens als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Außenanlage:
Ein toller Baumbestand und zahlreiche Sträucher umgeben das Grundstück, welches uneinsehbar ist. Eine Mauer an der Eingangsseite sorgt für weitere Privatsphäre. Ein gepflasterter Gehweg, eingerahmt von Pflanzen und Sträuchern führt Sie zum einladenden Eingangsportal. Die große Terrasse im Erdgeschoss ist ein weiterer Blickfang und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Hier können Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genießen oder beim Blick über dass satte Grün des Gartens entspannen. Im Garten befindet sich eine gemütliche Gartenhütte.

Auch an das bequeme Parken wurde bei diesem Anwesen gedacht. Zwei Fahrzeuge haben in der Doppelgarage Platz, von der Sie über eine seitliche Türe einen kurzen, überdachten Weg ins Haus haben. Zwei weitere Fahrzeuge können Sie unter dem Carport abstellen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1721551

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser Villa lässt nahezu keine Wünsche offen und weist u.a folgende Merkmale auf:

Fenster: große Fensterflächen und Glasfronten. Ein Teil der Glasflächen wurde bereits erneuert

Zwei Terrassen EG, eine Terrassse DG

Großes Schwimmbad mit direktem Zugang auf die Terrasse. Bei der angegebenen Gesamtwohnfläche sind 49,84 m² anteilig vom Schwimmbad enthalten.

Heizung: Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A), unterstützt durch eine Solaranlage

PV-Anlage, der Strom wird in das Netz des Versorgers eingespeist und mit 49 Cent pro kWh vergütet.

Bodenbeläge: Teppichboden im Hobbyzimmer DG, die restlichen Böden sind mit Fliesen belegt (überwiegend Terrakotta)

Eine Einbauküche (Bulthaup) steht zur Verfügung.

Parken: Es sind zwei Garagen und ein Carport mit zwei Stellplätzen vorhanden.

Lage

Herrliche Ortsrandlage, in Nachbarschaft zur Natur in Holzschwang, das mit seinen knapp 1.000 Einwohnern zu den kleineren Ortsteilen von Neu-Ulm gehört.

Genießen Sie die Ruhe und den herrlich, beruhigenden Blick ins Grüne.

Kindergarten und verschiedene Handwerks-/Handelsbetriebe finden Sie vor Ort. Bäcker und Metzger gibt es im 2 km entfernten Reutti.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind auch in Senden, Pfaffenhofen und Weißenhorn.

Grundschüler besuchen die Schule im benachbarten Stadtteil Reutti. Eine Hauptschule und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in Neu-Ulm.

Die Buslinie 77 stellt die Verbindung des öffentlichen Nahverkehrs zu den Nachbarstadtteilen Hausen, Jedelhausen, Reutti und Schwaighofen, sowie zum Stadtzentrum von Neu-Ulm dar.

Entfernungen:
Senden ca. 6 km
Pfaffenhofen ca. 6 km
Weißenhorn ca. 7 km
Neu-Ulm Zentrum ca. 10 km
Ulm Zentrum ca. 11 km

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 44,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1978
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1721551

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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