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Objektnummer: 7028

Stilvolles Einfamilienhaus auf Traumgrundstück direkt am Waldrand

Eckdaten

Objekt-ID:7028
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Haus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 752,00 m²
Wohnfläche: ca. 187,00 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:590.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Garagenpreis:22.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:206 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Direkt am Waldrand gelegen, haben Sie hier die Natur als Nachbar.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet nicht nur ein traumhaftes Grundstück mit einer einzigartigen Kulisse, sondern auch helle, großzügige Räume mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Bei der Planung des zeitlosen Architektenhauses wurde darauf geachtet, dass sämtliche Wohn- und Schlafräume Fenster zur Südseite haben. Das Ergebnis sind licht- und sonnendurchflutete Räume.

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück ist 721 m² groß, hinzu kommt noch die Fläche für die Garage und den Stellplatz. Dies ergibt eine Grundstücksfläche von insgesamt 752 m².
Die Wohnfläche umfasst rund 187 m².

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der einladenden Eingangsdiele mit einer Einbaugarderobe.
Linker Hand befinden sich die Küche und der wunderschöne, großzügige Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf könnte die Wand zwischen Küche und Essen/Wohnen geöffnet werden. Das Wohn- und Esszimmer hat aktuell eine Größe von ca. 44 qm. Von hier genießen Sie einen fantastischen Blick auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.
Rechts der Eingangsdiele finden Sie ein separates WC und das Tageslicht-Badezimmer.
Gegenüber, ein halbes Geschoss erhöht (Split-Level), erreichen Sie die drei Schlafräume. Diese können mit 23 qm, 18 qm und 14 qm durchaus als geräumig bezeichnet werden. Von zwei dieser Zimmer haben Sie Zugang zum schönen Südbalkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im vorderen Teil des Untergeschosses befindet sich der Schwimmbadbereich (23 qm) mit eigener Terrasse, Umkleide und Dusche. Er ist auch von außen zugänglich und könnte bei Bedarf z.B. als Einliegerwohnung oder Gästebereich umgebaut werden. Die bodentiefen Fenster sorgen hier für die gewünschte Helligkeit. Über den gut nutzbaren Vorraum erreichen Sie einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Im hinteren Bereich gelangen Sie über einen Flur zu den Räumlichkeiten Heizungs- und Waschraum, WC, Abstellraum mit Aufgang in den Garten, Hobbyraum/Werkstatt und Gästezimmer.

Wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im ersten Schritt können wir Ihnen eine geführte Online-Besichtigung empfehlen. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herr Andreas Hehl - Telefon 0731 379 522 17.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses weist folgende Merkmale auf:

Fenster: aus Holz, große Fensterflächen und Glasfronten.

Zwei Terrassen, ein Balkon

Großes Schwimmbad mit direktem Zugang auf die Terrasse. Bei der angegebenen Gesamtwohnfläche sind 23,66 m² anteilig vom Schwimmbad enthalten.

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

Bodenbeläge: Teppichboden in den Schlaf- und Kinderzimmern, Fliesen im Badezimmer/WC, Vorraum und Schwimmbad (UG), die restlichen Böden sind mit Naturstein (Travertin) belegt.

Eine gebrauchte Einbauküche steht zur Verfügung.

Parken: Eine Garage und ein Außenstellplatz werden zuätzlich für 22.000 EUR mitverkauft.
Optional kann eine weitere Garage in einem benachbarten Garagenhof erworben werden.

Lage

In Ortsrandlage von Wiblingen, Ulms größtem Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im angrenzenden Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.

Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in knapp 20 Minuten.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 206,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1723530

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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