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Objektnummer: 7027

Etwas außerhalb und doch zentral - Tolles EFH in Ulm-OT

Eckdaten

Objekt-ID:7027
Lage:Ulm-Jungingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 717,00 m²
Wohnfläche: ca. 143,91 m²
Baujahr:1985
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:525.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:45 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise erstellt. Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken und beträgt insgesamt 717 m². Das Grundstück ist schön eingefriedet. Durch die südliche Ausrichtung ist viel Tages- und Sonnenlicht gegeben.

Das Haus ist mit einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet worden. Die Wohnfläche beträgt 143,91 m².

Die räumliche Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:

KG: Flur, Vorratsraum, Heizungs- Technikraum mit kleiner Werkstatt, Hobbyraum
EG: Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Gäste-WC, Gästezimmer; Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse; Küche; Dusche
DG: Spielflur; zwei Kinderzimmer; Badezimmer; Schlafzimmer

Vom Dachgeschoss haben Sie Zugang zur Bühne, über eine stabile Holzleiter. Die Bühne ist voll isoliert und auch mit Paneelen verkleidet; so ist die Temperatur das ganze Jahr über sehr angenehm. Die Deckenhöhe ist niedrig, zum Stehen nicht ausreichend; eine Beleuchtung ist eingerichtet.

Im Erdgeschoss, hinter der Küche, wurde der ehemalige Hauswirtschaftsraum zu einer modernen Dusche umgebaut. Die Dusche ist ebenerdig zu begehen, die Fläche großzügig bemessen. Die Anschlüsse für ein Waschbecken sind gelegt und vormontiert; lediglich das Waschbecken ist nachträglich einzubauen.

Vom Wohn- Essbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Terrasse verläuft auf der westlichen und der südlichen Seite des Hauses. An der Südseite ist eine Markise angebaut, an der Westseite können Sie ein Sonnenrollo herunterlassen. Terrasse und anschließendes Mauerwerk sind durch einen hochwertigen, wasserdichten Belag geschützt.

Das Grundstück und die Einfriedung umschließen das Haus und grenzen es so von Straße und von den Nachbargrundstücken gut ab. Dieser räumliche Abstand vermittelt auch ein Gefühl von Ruhe und Freiheit. Im östlich gelegenen Teil des Grundstücks ist viel Freiraum für Spiel und Entspannung.

Zum Haus gehört eine Garage. Sie hat Platz für einen Pkw und auch für ein wenig Zubehör. Fassade und Dach der Garage wurden vor einigen Jahren modernisiert.

Die Photovoltaikanlage wurde im August 2011 in Betrieb genommen. Die Nennleistung liegt bei 5,40 kWp. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit bis August 2031. Der Vertrag ist mit 8.000.- € separat abzulösen.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Kelhbalkendach - Original Baujahr, guter Zustand, isoliert

Heizung:
Wärmepumpe - eingebaut in 2008, Pufferspeicher Heizung wurde im Februar 2020 erneuert
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Hobbyraum

Fenster:
Holzrahmen - Original Baujahr, zweifach verglast
Rollläden mit elektrischer Bedienung

Badezimmer:
EG: mit Tageslicht, Dusche und Waschbecken - eingebaut im Jahr 2018; separate Toilette
DG: mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
EG: Fliesen im Flur, Gäste-WC, Küche und Duschbad; Kork im Wohn- Essbereich
OG: Fliesen im Badezimmer; Teppich im Spielflur; Kork in Schlafzimmer und Kind 1; Parkett in Kind 2

Die Einbauküche ist älteren Datums, aber sehr gepflegt.

Lage

Sonnige Lage, nah am Ortszentrum

Der Stadtteil Jungingen liegt nördlich der Kernstadt von Ulm.

Im Ortszentrum gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Bank sowie Apotheke). Gleichfalls sind eine allgemeine Ärztepraxis und zwei Zahnarztpraxen im Ort. Ein Fernsehfachgeschäft, ein Café, zwei Gaststätten und zwei Bankfilialen runden die sehr gute Infrastruktur ab. Ins Zentrum benötigen Sie knapp 5 Minuten zu Fuß.

In Jungingen gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft, in dem sich auch eine Metzgerei befindet. Ein großes Einkaufscenter von Edeka befindet sich in Ulm-Lehr, die Entfernung beträgt rund 2,7 Kilometer.

In der Gemeinde Jungingen sind zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen, Gymnasien, Hochschulen sowie die Universität befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ulm.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Buslinie 7, fährt zu den Stoßzeiten im 10 Minuten-Takt in die Ulmer Innenstadt. Durch die verkehrsgünstige Lage westlich an der B10 (Ulm - Geislingen), nördlich der A8 (Stuttgart ? München) sowie östlich der A7 (Kempten ? Würzburg), bestehen schnelle Anbindungen in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 45,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6822

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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