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Objektnummer: 7023

Gepflegtes Reihenmittelhaus

Eckdaten

Objekt-ID:7023
Lage:Nersingen
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 100,00 m²
Wohnfläche: ca. 123,94 m²
Baujahr:2004
Bezugstermin:ca. 07/2021, nach Vereinbarung
Kaufpreis:418.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Flüssiggas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:59 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein schönes Zuhause mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für die Familie.

Das gepflegte und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 2004/2005 errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wei folgt:
EG - Hauseingang/Flur/Garderobe; WC; Küche mit Essplatz und halbhoher Trennwand zum Ess-/Wohnbereich. Zugang zur Terrasse und zum kleinen, schön eingewachsenen Garten.

Vom Wohn-/Essbereich führt eine Stahltreppe mit Holzbelag in das

OG - mit Schlaf-, Kinder- und Badezimmer.

Weiter führt die Treppe ins

DG - hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, sowie der Abstell-/Heiz-/Waschraum zur Verfügung. Durch eine Einschubtreppe im Deckenbereich gelangt man in den Dachspitz, welcher als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz mit kleiner Abstellhütte können zusammen für € 15.000,- zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung (Flüssiggas). Die Heiztechnik befindet sich im Abstellraum im Dachgeschoss.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Bodenbeläge:
Fliesen im Flur EG, im Badezimmer OG und im Abstell-/Wasch-Heizraum DG
Parkett in sämtlichen weiteren Räumen

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.
WC EG (mit Fenster): Toilette und Handwaschbecken.

Eine Alu/Glas-Überdachung macht die Terrasse zu einem geschützten Bereich und wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Eine Markise bietet Schatten an heißen Tagen.

Lage

Schöne, ruhige Lage, am östlichen Ortsrand von Nersingen

Vor Ort finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, einen REWE-Verbrauchermarkt, einen Discounter, einen Getränkemarkt, ein großes Fachmarktzentrum und zwei Banken.

Auch Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterbildende Schulen sind in Neu-Ulm / Pfuhl und in Günzburg.

Sport- und Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Vereine. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein.

Nersingen hat auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar. Der Agilis oder der Regionalexpress bringen Sie z.B. in knapp 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.
Zum Anschluss an die Autobahn A 7 fahren Sie wenige Minuten. Zum Autobahnanschluss an die A 8, Auffahrt Leipheim, benötigen Sie knapp 10 Fahrminuten.

Entfernungen:
Leipheim 9 Km
Neu-Ulm 12 Km
Ulm 13 Km
Günzburg 14 Km

Sonstiges

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1798502

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!

Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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