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Objektnummer: 7022

Charmantes Wohnhaus mit idyllischem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:7022
Lage:Illerkirchberg-Oberkirchberg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 686,00 m²
Wohnfläche: ca. 152,34 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:398.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:125 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 686 qm großen Grundstück mit einem absoluten Traumgarten.
1977 wurde es als STREIF-Fertighaus (Neckermann-Komforthaus) errichtet und befindet sich durch laufende Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 102,12 qm Wohnfläche, wovon auf den großzügigen Wohn- und Essbereich ca. 42,3 qm entfallen. Alle Räume sind sehr hell und wirken gemütlich. Ein schöner Kaminofen befindet sich in der gemütlichen Stube (ca. 11,29 qm), die z.B. auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ca. 15,45 qm groß. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,89 qm) wurde 2010 aufwendig erneuert und verfügt neben einem großen Waschtisch mit Unterbauschränken, einer großzügigen bodentiefen Dusche, der Toilette und einem Bidet auch über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC beim Garderobenbereich. Windfang und Diele bieten viel Platz für Schränke. Die intakte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. An den Wohnbereich grenzt die schöne West-Terrasse inklusive Markise. Der Garten ist ein absolutes Highlight! Er ist parkähnlich und mit vielen Details und unterschiedlichen Bereichen und Plätzen angelegt - ideal für schöne Stunden mit der Familie und Freunden.

Im Dachgeschoss betreten Sie zunächst einen in die Diele intergrierten Arbeitsbereich, der durch die 1992 eingebaute Gaube mit viel Tageslicht versorgt wird. Die beiden Zimmer (ca. 17,76 / 21,51 qm) verfügen über Drempeltürchen zu praktischen Stauräumen und den Dachschrägen und können vielfältig genutzt werden. Das Badezimmer im DG wurde wie das EG-Bad ebenfalls in 2010 erneuert und verfügt neben einem Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper auch über eine große bodentiefe Dusche.

Im großen Untergeschoss gibt es zahlreiche Abstellräume, einen Vorratsraum, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche.

Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem betriebenem Tor.

Diese schöne Immobilie ist derzeit noch bewohnt und steht Ihnen voraussichtlich ab September 2020 zur Verfügung.


Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1796431

Ausstattungsbeschreibung

- STREIF-Fertighaus Baujahr 1977
- voll unterkellert
- Dach neu eingedeckt in 2005
- Dachgaube eingebaut in 1992
- Sanierung der Außenwände in 2010
- Öl-Heizungsanlage neu in 2017
- Öl-Tanks 4x 1.000 Liter neu in 2018
- Einbauküche
- Bäder in EG und DG neu in 2010
- Wasserleitung in Bädern EG und DG erneuert in 2017 bzw. 2018
- Fenster Holz / Alu erneuert zwischen 2005 und 2019
- diverse Sanierungen / Modernisierungen im Wohn- und Schlafzimmer inkl. Decken
- Terrasse mit Markise
- DG-Einschubtreppe in Dachspitz
- große Überdachung zwischen Hauseingang und Garage
- Garage mit elektrischem Tor (2012)
- Bodenbeläge:
-- Fliesen: EG-Windfang, Küche, Bäder, UG komplett
-- Teppich: DG-Arbeiten Podest
-- Parkett: alle übrigen Räume

Lage

Schöne, ruhige und sonnige Lage von Illerkirchberg.

Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgerei, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle befinden sich in der nahen Umgebung und können per Fußweg erreicht werden. Die weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im Nahen Ulm-Wiblingen.

In wenigen Fahrminuten (ca. 2 km) sind Sie in Senden. Staig befindet sich ca. 5 km entfernt und Ulm-City ca. 10 km.
Zudem erreichen Sie Ulm auch sehr schnell durch die gute Busverbindung.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 125,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1796431

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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