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Objektnummer: 7020

Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im DG - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:7020
Lage:Allmendingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 690,00 m²
Wohnfläche: ca. 173,00 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:Kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.500,00 €
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:177 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Genügend Platz für Alle - das Wohlfühlhaus für die ganze Familie!

Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in konventioneller Bauweise in sonniger Hanglage erstellt.
Auf Grund der Hanglage ergeben sich folgende Geschosse:
Garten-/Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss (nicht ausgebaut; ausbaufähig)

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
GG/UG - Treppenhaus/Flur; Zimmer 1; Zimmer 2; Zimmer 3; Heizung/Waschen; Tankraum; Vorräte; Abstellkeller, WC. Vom Zimmer 1, Zimmer 2 und Abstellraum haben Sie Zugang zur Terrasse. Die Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 sind als Wohnflächen nutzbar (gemäß WoFlV).

EG - Hauseingang/Treppenhaus; 6 Stufen höher erreichen Sie den Eingang zum EG mit Flur/Garderobe; WC; Bad; Kind; Schlafen; Wohnen; Essen; Kochen und Speis. Vom Essen, Wohnen und Schlafen erreichen Sie jeweils den Balkon. Neben dem Eingangsbereich befindet sich die integrierte Garage. Eine zweite Garage ist direkt angrenzend.

DG - Dachboden mit reichlich Stauraum. Der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist möglich.

Für Ihre Pkw's stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. In den Garagen haben Sie auch weiteren Platz, für z.B. Fahrräder und Mülltonnen.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Vom Netzbetreiber wird hier Highspeed-Internet angeboten.

Freuen Sie sich auf ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung.

Fenster: Mahagoni-Kunststofffenster mit Isolierverglasung; 2004 / 2005 erneuert.

Badezimmer mit Fenster: Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken. Das WC ist separat.

Bodenbeläge: Überwiegend Teppich, ansonsten Parkett und Fliesen.

Großer Einbauschrank im Flur/EG (Garderobe).

Einbauküche ist vorhanden.

Lage

Ruhige, idyllische Lage in naturnaher Umgebung von Allmendingen-Schwenksweiler.

Im Ort gibt es zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Frische Lebensmittel erhalten Sie bei drei Bäckern und im großen Rewe-Einkaufsmarkt. Zwei Banken, eine Postfiliale und weiteres Gewerbe runden die sehr gute Infrastruktur in Allmendingen ab.

Für die Freizeit stehen Ihnen das Waldfreibad, eine Minigolf-Anlage sowie zahlreiche Rad-/Wanderwege zur Verfügung. Eine große Anzahl verschiedener Vereine bieten Ihnen vielfältige kulturelle und sportliche Angebote. Ebenso tragen viele Veranstaltungen mit dazu bei, dass man sich in der Gemeinde sehr wohl fühlt.

Eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen aller Bildungswege sind in Ehingen, ca. 7 km entfernt.

Kurze Wege führen über Ehingen und Blaubeuren nach Ulm.
Entfernungen:
Ehingen: ca. 7 km
Blaubeuren: ca. 13 km
Ulm: ca. 25 km

Durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Allmendingen an den Nahverkehr angeschlossen - die Buslinien 337 und 303 bringen Sie nach Ehingen. Auch per Bahn ist Allmendingen erreichbar.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 177,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1777527

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!

Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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