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Objektnummer: 7011

Stadtwohnung mit Altbaucharme in Top-Zustand!

Eckdaten

Objekt-ID:7011
Lage:Ulm-Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 94,00 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1896
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:420.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:150 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung mit Altbaucharme und imposanten Raumhöhen von über 3 Metern.
Das Wohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten wurde im Jahr 1896 errichtet und ist in der Liste der Ulmer Kulturdenkmäler aufgenommen.

Die Wohnung war zuletzt vermietet und wurde nach dem Auszug des letzten Mieters umfassend renoviert.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das komplette 1. Obergeschoss.
Durch den praktischen Grundriss ist die Wohnung sowohl familientauglich als auch WG-geeignet.

Die Aufteilung der ca. 94 qm Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Vom Treppenhaus gelangen Sie über einen schicken, verglasten Wohnungseingang in die Diele. Von hier erreichen Sie die vier schönen, großzügigen Zimmer, die wahlweise als Wohn-, Ess-, Kinder-, oder Schlafzimmer genutzt werden können. Links vom Wohnungseingang führt der Flur Richtung Badezimmer, Küche und einem separaten WC.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die geräumige Küche bietet einen Essplatz und eine Loggia, die Sie über eine Terrrassentüre erreichen. Kochen können Sie hier in einer neuen und modernen Nolte Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet wurde. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein ca. 12m² großer Raum im 1. UG mit zwei Fenstern und Heizung, welcher bspw. als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Gewölbekeller bietet sich als Weindepot oder Keller-/Lagerfläche an. Zum Gemeinschaftseigentum der insgesamt 5 Parteien zählen das Grundstück mit Innenhof und diverse Nebenräume wie Fahrradkeller, Trockenraum etc., welche selbstverständlich mitgenutzt werden können.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung und freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2009)

Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz.

Bodenbeläge:
Fliesen im Badezimmer, WC, Küche und Loggia
Holzdielen in den Zimmern und im Flurbereich

In den Wohnräumen ist noch der ursprüngliche Holzdielenboden und Deckenstuck erhalten.
Alle originalen Kassetten-Zimmertüren sind vorhanden und wurden fachmännisch aufgearbeitet.

Eine Marken-Einbauküche der Firma Nolte mit Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

In zentraler Lage mit guter Infrastruktur in der UImer Oststadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Herzstück von Ulm, der Münsterplatz ist 10 - 15 Gehminuten entfernt.
Auch zahlreiche Sportanlagen, sowie das Donauufer mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen und das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8/A7.
Die Anbindung an den Schienenverkehr ist mit dem direkt gegenüberliegenden Ostbahnhof ausgezeichnet. Von hier kommen Sie direkt zum Ulmer Hauptbahnhof und profitieren in einigen Jahren vom derzeit im Bau befindlichen Bahnprojekt Stuttgart-Ulm.

Sonstiges

Baujahr: 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 150,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1759803

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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