Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 7007

Gepflegtes 3-Fam.-Haus in Tomerdingen -- Provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:7007
Lage:Dornstadt-Tomerdingen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 490,00 m²
Wohnfläche: ca. 250,59 m²
Nutzfläche: ca. 155,68 m²
Baujahr:1961
Kaufpreis:439.000,00 €
Garagen:2
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:97 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vermietetes im Jahr 1961 erstelltes Dreifamilienhaus in ruhiger idyllischer Wohnlage.

Auf drei Etagen befinden sich insgesamt drei separat vermietete Wohnungen. Zusätzlich kann die Bühne im Dachgeschoss zu einer vierten Wohnung oder als Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Im Untergeschoss steht neben Kellerräumen für die Erd- und Obergeschosswohnungen auch ein ausgebauter Hobbyraum mit eigener Küche und einem Duschbad zur Vefügung. Zusätzlich zu zwei Stellplätzen verfügt das Grundstück auch über zwei Garagenstellplätze.

Aktuell beträgt die jährliche Kaltmiete ca. 19.080 EUR, wodurch eine Bruttomietrendite von ca. 4,35% erzielt werden kann.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zum Ende Mai gekündigt und kann somit vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Der Zustand der einzelnen Wohnungen sowie der Untergeschossräume ist als äußerst gepflegt zu bewerten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 250 qm, zusätzlich werden ca. 155 qm Nutzfläche (UG, Treppenhaus, DG-Bühne) ausgewiesen.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohnung EG: 106,53 qm Wfl.
Wohnung OG: 106,53 qm Wfl.
Wohnung DG: 37,52 qm Wfl.
Bühne DG: 24,84 qm Nfl.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Die Terrasse und der schöne Garten mit Süd-Ausrichtung sind der Erdgeschosswohnung zugewiesen. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über einen ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die auf den Bildern dargestellten Küchen und Möbel sind Eigentum der Mieter und werden nicht mitverkauft.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1747675

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
EG Wohnung: Laminat / Fliesen
OG Wohnung: Laminat / Fliesen
DG Wohnung: Laminat / Teppich / PVC

Fenster:
Holzfenster Mahagoni
Verschattung der Fensterflächen mit Rollläden

Heizung:
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung
Ölverbrauchszähler je Etage
Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer (Boiler in DG-Bad)

Badausstattung:
EG Wohnung: Badewanne / Waschbecken / Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Fenster
OG Wohnung: Badewanne / Waschbecken / Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Fenster
DG Wohnung: Badewanne / Waschbecken / WC

Lage

Das Haus liegt in ruhier Lage des Dornstadter Ortsteils Tomerdingen.
Geniessen Sie die Ruhe und ländliche Atmosphäre.
Bäcker und Lebensmittelladen sind vor Ort.
Ulm liegt 13 km entfernt und ist über die Schnellstraße in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1747675

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*