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Objektnummer: 7005

Wohnen in sonniger Südhanglage

Eckdaten

Objekt-ID:7005
Lage:Elchingen-Oberelchingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 75,08 m²
Baujahr:1995
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:198.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Garagenpreis:14.900,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:86 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gemütlichkeit in der Einliegerwohnung!!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude umfasst als "kleine Wohneinheit" lediglich sechs Wohnungen.

Zu Ihrer gemütlichen Wohnung kommen Sie über das Treppenhaus. Die Angabe zur Wohnfläche beträgt 75,08 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Abstell- Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse. Sie ist südlich ausgerichtet und teilüberdacht. Für Gartentisch, Stühle und für weiteres Zubehör ist genügend Fläche vorhanden.

Im wohnungseigenen Abstell- Hauswirtschaftsraum ist Platz für Bevorratung, Hausarbeiten oder ähnliches. Alternativ können Sie sich z.B. auch ein Büro einrichten.

Im Untergeschoss wohnen Sie alleine, ohne direkten Nachbarn. Auf der Ebene befinden sich noch die Abstellräume der weiteren Wohnungen im Haus. In diesem Bereich gibt es auch die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen. Ebenso ist hier der Wasch- und Trockenraum; dieser wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Sie wird mit 14.900.- € separat verrechnet.

Laut den Protokollen der Eigentümerversammlungen befindet sich das Haus in einen überaus gepflegten Zustand. Renovierungen / Sanierungen stehen nicht an.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Öl-Zentralheizung - Original Baujahr

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer
Parkett: Wohnzimmer, Abstellraum

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Herd und Kühlschrank wurden Ende des Jahres 2019 neu eingebaut. Die Geschirrspülmaschine ist derzeit nicht angeschlossen; evtl. ist sie defekt.

Lage

In sonniger Südhanglage und naturnaher Umgebung

Im Ort befinden sich ein Bäcker sowie ein Lebensmitteldiscounter.

Über den Bahnhof Oberelchingen bestehen Anbindungen in die Richtungen Ulm und Niederstotzingen.

Sie haben eine sehr gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und München, in rund 12 km Entfernung.

Erholung wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenigen Gehminuten entfernt.

In die Ulmer Innenstadt sind es knapp 11 km.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,34 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Öl

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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