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Objektnummer: 6999

Hotel "Alter Herzog" in Bestlage

Eckdaten

Objekt-ID:6999
Lage:Ulm - Mitte/Weststadt
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:45
Grundstücksfläche: ca. 448,00 m²
Wohnfläche: ca. 809,80 m²
Nutzfläche: ca. 454,77 m²
Baujahr:1905
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:2.950.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:4

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:172 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Ulmer Institution am Rande der Innenstadt: das Hotel "Alter Herzog"

Die exponierte Lage am Übergang der Innenstadt in die Weststadt am Eck Zingler-/Schillerstraße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Quartiere in Sichtweite des Münsters entwickelt. Beste Erreichbarkeit ist durch den Zubringer Süd-West in die City gegeben und der Busbahnhof "Ehinger Tor" liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier verkehren die beiden Straßenbahnlinien sowie etliche Stadt- und Regionalbuslinien. Zum Grundstück gehört eine Innenhoffläche, auf der mindestens vier Fahrzeuge Platz finden.

Die insgesamt acht Etagen der Immobilie teilen sich folgendermaßen auf:

1. und 2. Untergeschoss dienen als Keller- und Lagerflächen. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich ebenso im 1.UG, wie auch die Lüftungsanlage für die Erdegschosseinheit. Teilweise stehen schöne Gewölberäume zur Verfügung. Die Nutzflächen betragen im 2.UG ca. 165,54 m² und im 1.UG ca. 191,24 m².

Das Erdgeschoss wird als Restaurant bzw. Barbereich genutzt und ist entsprechend ausgestattet und möbliert. Eine kleine Küche und diverse Toiletten stehen ebenfalls zur Verfügung. Über den Eingang vom Hinterhof aus erreicht man das Treppenhaus sowie den kleinen Personenaufzug, der die oberen Etagen anfährt. In den Gastraum und die Bar gelangt man über zwei Eingangsbereiche von der Zinglerstraße aus. Die Nutzfläche beträgt ca. 203,51 m².

Die Obergeschossetagen vom 1. bis 3. OG sowie das 1. und 2. DG dienen als vermietete Hotelzimmer bzw. Appartments. Insgesamt finden sich 45 vermietete Räume mit Größen von ca. 6 m² bis 24 m² auf den fünf Etagen, die teilweise kleine Kochnischen haben. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich EUR 350 bis 1.000 pro Zimmer. Zusätzlich stehen auf jedem Stockwerk mindestens eine Damen-, eine Herrentoilette und ein Badezimmer sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. In den Zimmern selbst sind keine Nasszellen installiert. Die Wohnflächen betragen im 1.OG ca. 197,92 m², im 2.OG ca. 207,68 m² im 3.OG ca. 205,85 m² und im 1.DG ca. 198,35 m². Die Fläche im 2.DG beträgt ca. 97,99 m², findet aber in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung.

Die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen der 45 Zimmer bzw. Appartments beliefen sich im Jahr 2019 auf EUR 270.360, wodurch eine Bruttomietrendite von 9,16% erzielt wird. Durch die Neu-Verpachtung der Gastronomieflächen im Erdgeschoss kann die erzielbare Rendite erheblich gesteigert werden. Bei den bestehenden Mietverhältnissen handelt es sich um kurz- bsi mittelfristige Nutzungen. Mietverträge liegen nicht vor.

Gesamt-Nutzfläche: 560,29 m²
Gesamt-Wohnfläche: 809,8 m² (zzgl. 97,99 m² im 2.DG)

Die Immobilie weist einen gewissen Sanierungsstau auf, der auf die derzeitige Nutzung bzw. Vermietung jedoch keine Auswirkungen hat.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6757

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück ca. 448 m² (BRW € 350 pro m²)
- Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise; Grenzbebauung
- Parkplatzfläche für bis zu 4 PKW im Hinterhof
- 1. und 2. UG als Lager-/Kellerflächen, teilweise Gewölbe (Nfl. 356,78 m²)
- EG als Bar/Restaurant (Nfl. 203,51 m²)
- 1. bis 3. OG und 1. bis 2. DG mit 45 vermietbaren Appartments/Zimmern (Wfl. 809,8 m² (zzgl. 97,99 m² 2.DG))
- Ursprungsbaujahr ca. 1905
- Ölzentralheizung Baujahr ca. 2000
- Lüftungsanlage für EG-Gastro
- Mieteinnahmen Zimmer ca. T€ 270 p.a. (Stand 2019)
- Bruttomietrendite ca. 9,16%

Lage

Die Immobilie liegt im Übergang der Ulmer Innenstadt in die Weststadt, am Eck Zingler-/Schillerstraße, und damit fußläufig weinige Schritte vom Hauptbahnhof sowie dem Münsterplatz entfernt. Der Busbahnhof "Ehinger Tor" mit zahlreichen verkehrenden Nah- und Regionallinien ist keine 300 m in Sichtweite.

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A7 und A8.

Das Rathaus mit seinen schönen Fassadenmalereien, die attraktive Fußgängerzone oder auch das gotische Münster liegen nur ein paar Meter entfernt. Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der nahe gelegen Donau können Sie in den freien Minuten hervorragend entspannen.

Im direkten Umfeld des Objektes finden sich diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe.

Sonstiges

Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 172,2 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6757

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!

Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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