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Objektnummer: 6998

Ein- Zweifamilienhaus in sonniger Lage, mit schönem Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:6998
Lage:Langenau - Breitingen
Immobilienart:Haus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 732,00 m²
Wohnfläche: ca. 153,63 m²
Nutzfläche: ca. 127,89 m²
Baujahr:1991
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:385.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnhaus in schöner Lage und mit großzügiger Wohnfläche!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise erstellt. An der Planung ausgerichtet, kann es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnfläche umfasst 153,63 m², die Nutzfläche beträgt 127,89 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

UG: Flur, zwei Kellerräume, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum und Öllager
EG: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, großer Wohn- Essbereich mit Ausgang Terrasse, Küche
DG: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche

Vom Wohn- Essbereich aus blicken Sie zur Terrasse und in den Garten. Die südliche Ausrichtung verspricht viel Sonnenschein am Tag und auch am Abend. Die Markise auf der Terrasse spendet bei Bedarf den nötigen Schatten. Auf der Terrasse haben Sie zudem ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und den Grill.

Das Grundstück ist gepflegt und schön angelegt. Mit ein bisschen Zeit und Geschick können Sie es sich nach Ihren Wünschen angenehm gestalten. Für Garten- und Gewächshaus ist auch Platz vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Mehrere Räume, inklusive Waschküche und einem weiteren Badezimmer, bieten ausreichend Fläche für Bevorratung. Oder Sie richten sich einen Hobbyraum ein, auch das ist möglich. Vom Keller aus haben Sie auch einen Zugang in den Garten.

Am Haus angebaut ist die große Garage. Hier können Sie zwei Pkw's unterstellen. Zusätzlich haben Sie Platz für Fahrräder und auch für die Mülltonnen. Weitere Staufläche bietet Ihnen hier der Dachspitz. Eine Tür führt von der Garage direkt in den Garten.

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet, die Erdgeschosswohnung kann frühestmöglich bezogen werden. Weitere Details zum Mietverhältnis können wir gerne telefonisch besprechen.

Erfüllen und Gestalten Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in naturnaher Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Satteldach, Holzgebälk - Original Baujahr

Heizung:
Öl-Zentralheizung - Einbau eines neuen Brenners im Januar 2020, Modernisierung der Tankanlage im Januar 2020
Fußbodenheizung im Flur EG, Badezimmer EG und Küche EG

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr

Badezimmer:
UG: mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette
EG: mit Tageslicht, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Toilette
DG: mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine

Bodenbeläge:
EG: Fliesen in Flur. Badezimmer und Küche; Parkett im Schlafzimmer und im Wohn- Essbereich
OG: Fliesen in Küche und Badezimmer; Teppich im Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer
UG: Fliesen in allen Räumen

Die abgebildeten Einbauküchen sind gepflegt und bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Auf der Schwäbischen Alb, im schönen Lonetal, ca. 16 km nördlich von Ulm.

Schönes, sonniges Grundstück in ruhiger Lage.

Der Kindergarten befindet sich in der Nachbarschaft. Die Bushaltestelle ist kurzen Weges erreichbar. Von hier aus kommen Sie z.B. mit der Buslinie 585 nach Ulm oder mit der Linie 46 auch zum Bahnhof nach Beimerstetten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in den nahegelegenen Orten:
- Westerstetten (ca. 5 km entfernt)
- Beimerstetten (ca. 4 km entfernt)
- Dornstadt (ca. 8 km entfernt)

Genießen Sie die naturnahe Umgebung. Bei gemütlichen Wanderungen und ausgedehnten Radtouren entspannen Sie von der Hektik des Alltags.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1732141

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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