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Objektnummer: 6977

Familienidylle - NEUBAU Doppelhaushälfte *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

Objekt-ID:6977
Lage:Nersingen - Unterfahlheim
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 229,00 m²
Wohnfläche: ca. 152,00 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2022
Bezugstermin:2022
Kaufpreis:499.500,00 €
Freiplätze:1
Garagen:2
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:23 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine zeitlose und moderne Architektur mit klaren Linien - ein Projekt der besonderen Art!

Auf einem 1.479 m² großen Grundstück entsteht ein Gebäudeensemble mit insgesamt 6 Doppelhaushälften.
Die Häuser werden in Massivbauweise, KfW55-Standard errichtet.

Die Doppelhaushälfte Nr. 6 ( künftig Haus-Nr. 27 ) hat eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 5 Zimmer.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

UG - Hauseingang; Diele/Garderobe; Kellerraum/Verteilung; Doppelgarage mit direktem Zugang in die Diele, angrenzend an die Garage Abstellraum/Technik.

EG - Direkter Treppenaufgang in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 30,6 m² Fläche (in der Wohnfläche anteilig mit 25 % = 7,66 m² berücksichtigt). Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Zimmer ( z.B. Büro/Gast ); Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

OG - vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (davon Kind 1 mit Zugang auf den Balkon mit 11,12 m² in der Wohnfläche anteilig mit 25 % = 2,78 m² enthalten) und das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmachine und Trockner.
Durch die moderne Hausplanung entstehen im Obergeschoss keine Dachschrägen, somit sind der Flexibilität der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Zur integrierten Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Luft-Wärmepumpe - über Fußbodenheizung.

Lüftungssystem:
Es wird ein bedarfsgeführtes Lüftungssystem nach Vorgabe und Festlegung des Verkäufers eingebaut, das die Nennlüftung nach DIN1946 erfüllt.
Zur Realisierung der Intensivlüftung ist zusätzlich das manuelle Lüften über die Fenster notwendig.

Fenster:
Kunststoff-Elemente mit Dreifachverglasung
Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern Jalousien bzw. Rollläden zur Verfügung ( Ausnahme Fenster im Büro/Gast )

WC im EG:
Toilette, Handwaschbecken und Kristallspiegel

Badezimmer im OG (mit Fenster):
Badewanne, Brausewanne, Doppelwaschtisch, Toilette, ein Kristallspiegel und ein Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen, den Fluren des Erd- und Obergeschosses und im Abstellraum im EG wird Räuchereiche ( Dreischicht-Fertigparkett ) nach Vorgabe
und Festlegung des Verkäufers verlegt.

Die Böden im Bad / WC, im Hauswirtschaftsraum, im OG, im WC EG, in der Diele UG und dem dahinterliegenden Keller / Verteilerraum
werden mit grauen Fliesen im Format bis zu 30 cm x 60 cm nach Vorgabe und Festlegung des Verkäufers gefliest.


Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich in der idyllisch gelegenen Gemeinde Nersingen, im Ortsteil Unterfahlheim mit ca. 822 Einwohnern.
Ruhige, schöne Ortsrand-Hanglage in einem gepflegten Wohngebiet.
Genießen Sie die Nähe zur Natur.

Die angrenzende Gemeinde Nersingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit
verschiedenen Handwerksbetrieben, Banken, Einzelhandelsgeschäften, Einkaufscenter, Zahnarzt- und Arztpraxis.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Die nächste Grund- und Mittelschule ist in Leipheim.
Sport- und Freizeitaktivitäten bieten Ihnen zahlreiche Vereine.

Schöne Rad- und Wanderwege führen in die nahegelegene Natur.

Ein gut ausgebautes Straßen- / Bahnnetz sowie Buslinien sorgen für eine gute Anbindung Richtung Günzburg und Ulm.
Sehr gute Anbindung besteht auch an die BAB A 8 München-Stuttgart (Auffahrt Leipheim), sowie BAB A7 Würzburg-Kempten (Auffahrt Nersingen).
Nördlich verläuft die B10.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 23,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://balboabusiness.de/binderrenderingDHH19038/index.html

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Maße und Flächen sind Ca.-Angaben.

Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Der endgültige Energieausweis wird nach der Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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