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Objektnummer: 6976

Machen Sie was draus - ZFH mit schöner Aussicht

Eckdaten

Objekt-ID:6976
Lage:Elchingen
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 420,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,55 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:295.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:234 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gestalten Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Das frei stehende Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus, mit zwei Wohnungen, geplant.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung, in identischer Größe. Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Das Untergeschoss geht in den Garten über.

Die Wohnfläche umfasst 135,55 m² - im EG 65,65 m² und im OG 69,90 m². Sie ist für eine größere Familie gut geeignet - auch als Mehrgenerationenhaus.

Die räumliche Aufteilung im Haus ist wie folgt:

EG: Hauseingang, Flur; Wohnzimmer mit Balkon; Küche; Badezimmer; Kinderzimmer, Schlafzimmer
OG: Flur; Wohnzimmer mit Balkon; Küche; Badezimmer; Kinderzimmer, Schlafzimmer
UG: Flur; Ausgang Garten; vier Kellerräume; Heizungsraum, Öllager

In der Erdgeschoss Wohnung wurde die Wand zwischen Schlaf- und Wohnzimmer geöffnet. So hat man hier einen ansprechend großen Wohn- Essbereich geschaffen. In der Obergeschoss Wohnung ist diese Wand noch vorhanden. Dadurch hat man den Raum für ein zweites Kinderzimmer.

Von den Balkonen aus haben Sie eine großartige Aussicht Richtung Süden, bis hin zu den Alpen. Im Gartenbereich, vor dem Eingang zum Untergeschoss, können Sie sich auch noch eine Terrasse einrichten.

Zum Haus gehört eine größere Garage. Sie steht neben dem Haus und hat eine gepflasterte Zufahrt. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus ist, gemessen am Baujahr, in einem guten und soliden Zustand. Die technische Ausstattung des Hauses und die Ausstattung der Räumlichkeiten sind sicherlich als renovierungsbedürftig einzustufen.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Flachdach mit Kieseindeckung - Dacheindeckung wurde im Jahr 1998 komplett erneuert

Heizung:
Öl Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2008
Ventile an den Heizkörpern wurden erneuert

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr 1962

Badezimmer:
EG und OG: Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
größenteils Linoleum
in fast allen Räumen, auch in den Bädern

Lage

In ruhiger und sonniger Südhanglage, mit einem tollen Ausblick Richtung Alpen

Im Ortsteil Oberelchingen befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Gemeinde Elchingen bzw. in Langenau, Neu-Ulm und in Pfuhl.

Ein Bäcker sowie ein Lebensmitteleinzelhändler befinden sich ebenfalls im Ort.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenige Radfahrminuten entfernt.

Über den Bahnanschluss Oberelchingen besteht Anbindung in Richtung Ulm und nach Niederstotzingen. Auch mit dem Bus kommen Sie gut nach Ulm. Die Fahrzeiten varrieren, je nach Tageszeit.

Die Autobahn A 8, Stuttgart-München, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen erreichen Sie auch zügig die Autobahn A 7.

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 11 km.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 234,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1726603

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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