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Objektnummer: 6971

Modernes Traumhaus in Uni-Nähe - Provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:6971
Lage:Ulm-Jungingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 653,00 m²
Wohnfläche: ca. 237,37 m²
Baujahr:2002
Bezugstermin:ca. 6 Monate nach KV
Kaufpreis:1.349.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:110 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Traumhaus für die ganze Familie!

Im Jahr 2002 wurde das repräsentative und moderne Wohnhaus (Niedrigenergie) errichtet.
Zahlreiche Fensterflächen und insbesondere die schöne Galerie mit Luftraum lassen die Räume hell erstrahlen. Verschiedene Ecken laden zum Verweilen ein.

Die Aufteilung stellt sich folgendermaßen dar:

Erdgeschoss:
Das Entrée mit einem Garderobenplatz dient als Windfang. Gleichzeitig erreicht man hier das Gäste-WC und Arbeitszimmer. Ein kleiner Vorratsraum dient auch als Verbindung in die große Doppelgarage mit zusätzlichem Fahrradbereich. In den großzügigen und Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man über eine Diele. Hier gilt: mehr Platz ist besser. Wohn- und Esszimmer werden durch einen Raumtrenner geteilt, in dem sich ein Kamin befindet, dessen Glastüren von beiden Seiten geöffnet werden können. An das Esszimmer angrenzend ist die luxuriös ausgestattete Einbauküche eingebettet, die bei Bedarf mit großen Schiebetüren abgeschlossen werden kann; zusätzlich steht Ihnen hier eine Speisekammer zur Verfügung. Vom leicht nach unten versetzten Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse.

Dachgeschoss:
Der helle Dielenbereich verbindet die im Dachgeschoss befindlichen Räume miteinander. Das Elternschlafzimmer betritt man durch eine begehbare Ankleide, die mit übertiefen Einbauschränken ausgestattet wurde. Im Schlafzimmer wurde zu den Dachflächenfenstern noch eine Gaube eingebaut, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und für Behaglichkeit sorgt. Weiter kommt man in das Hauptbad, welches neben einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, Toilette und Bidet auch eine freistehende Badewanne beherbergt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnitte Kinderzimmer und ein eigenes Kinderduschbad. Abgerundet wird diese Etage durch die wunderschöne Galerie mit Bibliothek und Luftraum in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Große Fensterflächen mit Alpenblick bei Fön und viel Platz versprechen hier Raum für gemütliche Leseecken. Ein weiteres Highlight ist eine begehbare Glasplatte, die ebenfalls in das Wohnzimmer blicken lässt.

Untergeschoss:
Vom Treppenflur erreichen Sie folgende Räume: Hobbyraum inklusive Sauna/Sanarium und Ruheraum / Gym mit einem wohltuenden Schwedenofen sowie Duschbad. Hier haben Sie auch die Möglichkeit dank des Lichtgrabens unbeobachtet nach außen zu treten. Außerdem stehen insgesamt zwei Keller- und ein Vorratsraum sowie Technik- und Hauswirtsachftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenplatz zur Verfügung. Der Holzraum wird über einen Abwurf im Fahrradbereich der Garage befüllt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sonnige und schattige Bereiche. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt. Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Das tolle Sonnensegel kann elektrisch großflächig ausgefahren werden, eine weitere Terrassenmarkise verfügt sogar über eingebaute Heizstrahler.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://tour.ogulo.com/STNc

Ausstattungsbeschreibung

Eine moderne und gepflegte Einbauküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Heizung (Niedrigenergiehaus):
Zentralheizung Fernwärme mit Fußbodenheizung im EG. Zusätzlich abklappbare Heizkörper in allen Räumen und Wandheizung im Wohnzimmer. Der offene Kamin im Wohn- und Essbereich ist Wärmequelle und Blickfang in Einem. Schwedenofen im UG-Hobbyraum.

Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach verglast. Teilweise bodentiefe Fenster im EG sowie DG (mit Absturzsicherung im DG). Zur Verschattung dienen elektrische Jalousien und Rollläden an den Fenstern. Größtenteils mit Fliegengittern und mit Schlüssel verschließbar. Alle Rolladenkästen isoliert.

Sanitäreinrichtung:
Bad mit Fenster im UG: Dusche, WC, Waschbecken
Gäste-Toilette mit Fenster im EG: WC, Urinal, Waschbecken
Hauptbadezimmer mit Fenster im DG: freistehende Badewanne, Handtuchtrockner, bodenebene Dusche mit Duschkabine, WC, Bidet, Doppelwaschtisch
Kinderbadezimmer mit Fenster im DG: Dusche, WC, Bidet, Waschbecken

Bodenbeläge:
Unterschoss: alle Räume gefliest
Erdgeschoss: alle Räume mit hochwertigem Granitboden, Arbeitszimmer mit Teppich, Vorratsraum und Garage gefliest
Dachgeschoss: alle Räume mit Teppich, beide Badezimmer gefliest, Glasbodenplatte in Galerie

Zur Bewässerung der Gartenanlage dient eine unterirdische Zisterne mit 6.000 Liter Fassungsvermögen.

Eine vollunterkellerte Doppelgarage, mit elektrischem Tor, und anliegendem Fahrradraum (inlusive Holzabwurf in das UG) sowie Gartengeräteraum ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Sauna/Sanarium im UG
Lüftungsanlage im EG und DG
Wasserenthärtungsanlage
Klimaanlage im Elternschlafzimmer DG
Wäschabwurf von Ankleide-DG in HWR-UG
Alarmanlage mit Innen- und Außenhautsicherung, aufgeschaltet bei Wach- und Schließges.
Außenkameras
Sonnensegel auf Terrasse, zusätzliche Markise inkl. Heizstrahler
Garten-Pavillion

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft am östlichen Rand von Jungingen. Gelegen am Ende einer Sackgasse mit unbebauter Aussicht über Felder und Wälder ist es hier entspannend ruhig. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig keine drei Minuten entfernt. Im Norden angrenzend steht eine Parkanlage mit zwei Kinderspielplätzen zur Verfügung.

Der Stadtteil Jungingen liegt nördlich der Doppelstadt Ulm/ Neu-Ulm.
Durch die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils, westlich B 10 (Ulm - Geislingen), nördlich A 8 (Stuttgart ? München) sowie östlich A 7 (Kempten ? Würzburg) besteht schnelle Anbindung in sämtliche Richtungen.
In der Gemeinde Jungingen sind zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen, Gymnasien, Hochschulen sowie die Universität befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ulm.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger sowie Apotheke) sind in Jungingen vorhanden und vom Objekt fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege laden in Jungingen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://tour.ogulo.com/STNc

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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