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Objektnummer: 6970

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit besonderem Balkon Ausblick

Eckdaten

Objekt-ID:6970
Lage:Pfaffenhofen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 86,00 m²
Baujahr:1998
Bezugstermin:sofort möglich
Kaufpreis:243.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:107 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sehr schöne zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Über das Treppenhaus erreichen Sie die helle 3-Zimmerwohnung. Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Sämtliche Räume sind über den geräumigen Flur erschlossen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer liegen auf der rechten Seite des Flures.
Gegenüberliegend befinden sich das große Wohn- und Esszimmer sowie der Kochbereich mit integrierter Einbauküche.
Zugang zum großzügigen Balkon haben Sie durch den offenen Wohn- und Essbereich der Wohnung.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ergänzen den Grundriss der Wohnung.

Der Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Küche:
Die gut gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Teppichböden im Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer.
Fliesen-Belag in der Küche und im Badezimmer sowie im Eingangsbereich/Garderobe.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern

Badausstattung:
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne / Dusche und Waschbecken + WC
Anschluß für Waschmaschine / Trockner im Bad vorhanden


Heizung:
Zentralheizung - Erdgas


Durchgeführte Modernisierungen in der Wohnung:

2011 - neue Duschkabine
2013 - neue EB-Kühl-Gefrierkombination
2013 - Cerankochfeld erneuert



Durchgeführte Modernisierungen des Gebäudes:

2010 - SAT-Antenne
2011 - Entkalkungsanlage
2012 - Zirkulationspumpe erneuert
2013 - Fassadensanierung
2014 - Schließzylinder erneuert
2018 - Treppenhaus + Handläufe neu gestrichen

Lage

Zentrale Lage mitten im Ortskern der Marktgemeinde Pfaffenhofen gelegen.

Die Marktgemeinde Pfaffenhofen liegt mitten im Landkreis Neu-Ulm und bildet mit seiner optimalen geographischen Lage einen idealen ländlichen und doch zentralen Wohnort, der innerhalb weniger Fahrminuten die wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen der Region erschließt.
Durch die hervorragende und beeindruckende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich die Marktgemeinde Pfaffenhofen zu einem stetig wachsenden Gemeindeverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von insgesamt fünf Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung der Marktgemeinde ab.
Insgesamt sechs Zahn- und Allgemeinarztpraxen, Physiotherapiepraxen, eine Apotheke, mehrere Bäckereien sowie ein attraktiver Gemeindeplatz ergänzen das harmonische Dorfleben.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Pfaffenhofen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung. Die Bushaltestelle mit den Fahrtrichtungen Weißenhorn ? Neu-Ulm sowie entgegengesetzt in Richtung Günzburg sind ca. 100 m von der
Wohnanlage entfernt. Die Städte Ulm / Neu-Ulm sind ca. 15 km entfernt; Senden erreichen Sie nach ca. 12 km und Weißenhorn nach ca. 6 km. Zum Autobahnanschluss an die B 28 / A7 benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Objekts im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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