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Objektnummer: 6962

Wohnen mit Aussicht in zentraler Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6962
Lage:Neu-Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:13
Wohnfläche: ca. 68,93 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie bevorzugen das attraktive Stadtleben - suchen aber auch Ruhe und einen schönen Blick über Neu-Ulm bis hin zu den Alpen?

Die Wohnung liegt auf der 13. Etage - mit dem Aufzug ist sie bequem zu erreichen. Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 68,93 m² - sie ist individuell nutzbar und verteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich mit Diele, Flur und Garderobe, kleineres Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette; heller Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Loggia.

Die Fensterflächen machen die Wohnung sehr hell und bescheren Ihnen einen sehr schönen Ausblick - über Neu-Ulm bis hin zu den Alpen - das Panorama ist beeindruckend!

Auf der Loggia können Sie es sich gemütlich einrichten. Hier ist Platz für einen Tisch und Stühle. Genießen Sie in Ihren freien Stunden das Leben über der Stadt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz auf einer Ebene in der Garage.

Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Tiefgarage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte.

Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Die nötigen Arbeiten wurden durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Aufgrund der Höhe für diese Aufwendungen ist eine Sonderumlage nötig. Auch diese wurde beschlossen und zu 50 % auch schon abgerechnet. Über deren Höhe, auch im Hinblick auf die Wohnung und die Zahlungstermine geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch Auskunft.

Die Aufzüge der Hausanlage sowie der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und zügig bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung - Baujahr Heizung lt. Energieausweis 1992

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
innen liegend, mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
separate Toilette, mit Handwaschbecken

Das Badezimmer und die Toilette wurden im Jahr 2011 modernisiert.

Bodenbeläge:
Laminat: Flur, Wohn- Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Fliesen: Badezimmer und Toilette

Moderne, gepflegte Einbauküche - eingebaut im Jahr 2011

Der Pkw-Stellplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, in der 1. Reihe der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Sie Wohnen in zwei Städten - der Weg ins Zentrum von Ulm ist über die Herdbrücke ganz kurz.

Sonstiges

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6962

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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