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Objektnummer: 6958

Großes Anwesen mit einer Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten

Eckdaten

Objekt-ID:6958
Lage:Berghülen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 2.420,00 m²
Wohnfläche: ca. 491,90 m²
Nutzfläche: ca. 424,75 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:995.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:3
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:71 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dreifamilienhaus mit diversen Nebengebäuden in Berghülen.

Hier ist alles möglich, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als lukrative Kapitalanlage in beliebter Lage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten - Sie haben die Qual der Wahl.

Das top-gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und 1999 aufwändig Kernsaniert.


Die Aufteilung des Hauses im Detail:

UG - Teilunterkellert / Gewölbekeller

EG - Hauseingang in die EG-Wohnung (ca. 149,18 m²) mit Flur; Bad/separates Gäste WC; Küche mit angrenzendem Vorratsraum und nebenliegenden Hauswirtschaftsraum; Wohnzimmer sowie Esszimmer; Schlafzimmer; Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, integrierte Garage mit direktem Zugang in die Erdgeschoss Wohnung.

OG - Außentreppe am Haus ins Obergeschoss, Eingang in die OG-Wohnung (ca. 239,56 m² Wfl.) mit Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großen teilweise überdachten Balkon,Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer, im Anbau / Scheune befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Südbalkon und einem Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene.

DG - Treppenhaus, Eingang in die DG-Wohnung (ca. 103,16 m² Wfl.) mit Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer im Süden mit Zugang zum großen Balkon, Wohnzimmer im Norden. Das Dachgeschoss ist bis in den Dachspitz offen gestaltet und erhält dadurch ein besonderes Raumgefühl.

Derzeit ist das Dachgeschoss für monatlich 560,- € kalt vermietet.

Besondere Highlights für dieses Anwesen sind hier die modern gestalteten Wohnungen mit den jeweils großzügigen Balkonen oder Terrassenbereichen, von diesen Sie einen einmaligen Blick auf den parkähnlich angelegten Garten genießen können.


Als Nutzfläche dient im Untergeschoss des Wohnhauses ein Gewölbekeller welcher einen besonderen Blickfang darstellt.


Zum Anwesen gehört eine ans Wohnhaus angrenzende Scheune mit diversen Geräte- und Abstellräumen und bietet Platz für 5 PKW`s in den 3 integrierten Garagen. Ebenfalls in diesem Gebäude befindet sich noch eine Werkstatt mit bereits vorhandener Hebebühne für Kraftfahrzeuge.
Genügend Lagerfläche bietet der großzügige Dachboden der Scheune. Ebenfalls besteht auch hier die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu generieren.

An dieses Anwesen grenzt ein weiteres ca. 1.300 m² großes Grundstück an ( Wohnbebauung möglich ), welches gegen einen Aufpreis von 99.500 € zusätzlich erworben werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die 3 Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:

EG: Fliesenbelag: Küche, Flur, Bad, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer
Laminatboden: Schlafzimmer, Kinderzimmer

OG: Fliesenbelag: Bad, Küche, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC
Teppich: Kinderzimmer, Büro
Laminat: Schlafzimmer, Ankleidezimmer
PVC-Belag: Hauswirtschaftsraum

DG: Fliesenbelag: Bad, Balkon
Laminat: Küche, Schlafzimmer
Vinyl: Wohnzimmer-Süd, Flur
Parkett: Wohnzimmer-Nord


Kunststofffenster 2-fach verglast wurden im ganzen Haus verbaut
Zur Verschattung dienen Rollläden an den Fenstern

Heizung:
Gas-Zentralheizung + vollwertige Holzbrennstoffanlage
Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage auf dem Dach


Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

Jahr / Renovierungsmaßnahmen

1999 - komplette Kernsanierung des Wohngebäudes + Teilausbau Scheune zur wohnwirtschaftlichen Nutzung
( WDVS-Wärmedämmung Wohngebäude )
2000 - Badezimmer / WC EG + Badezimmer DG Wohnhaus Neugestalltung incl. Installation
2007 - Küche OG Wohnhaus Neugestalltung
2008 - Badezimmer OG Anbau Neugestalltung incl. Installation
2010 - Küche DG Wohnhaus Neugestalltung incl. Installation
2012 - Badezimmer OG Wohnhaus Neugestalltung incl. Installation

Lage

Berghülen ist eine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis auf der schwäbischen Alb.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Supermarkt, Banken, Apotheke, Ärzte uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine mobile Nahversorgung ist im Ort durch ansässige Anbieter wie Bäcker, Metzger sowie Fischfeinkost ebenfalls gegeben.

In Berghülen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen stehen in Blaubeuren, Laichingen oder im nahen Ulm zur Verfügung.

Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Gleichzeitig leben Sie in naturnaher und ruhiger Umgebung. Viele Radfahr- und Wanderweg auf der Schwäbischen Alb laden Sie zu Ausflügen ein.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Z.B. gibt es am frühen Morgen eine mehrmalige Busverbindung ins Zentrum von Ulm, zum Ehinger Tor.

Das Zentrum von Ulm erreichen Sie nach 20 Km. Die Auffahrt zur Autobahn A 8 in Merklingen ist knapp 9 Kilometer entfernt, die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten.

Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist ein geplanter Regionalhalt an der künftigen Schnellbahnstrecke von Stuttgart nach Ulm, am Ortsrand von Merklingen. Stündlicher Halt der IRE-Linie Würzburg ? Stuttgart ? Ulm ? Bodensee geplant.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 71,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6958

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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