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Objektnummer: 6953

Ihr neues Familien-Domizil in Ulm / Eselsberg * PROVISIONSFREI *

Eckdaten

Objekt-ID:6953
Lage:Ulm / Eselsberg
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 314,00 m²
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Baujahr:1951
Bezugstermin:zum 01.04.2020
Kaufpreis:382.000,00 €
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:210 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße am Ulmer Eselsberg. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt noch zusätzlich über ein ausgebautes Zimmer sowie einem Galeriebereich im Dachgeschoss.

Die Aufteilung gestaltet sich im Detail wie folgt:

Untergeschoss: Über den Flur sind zwei Kellerräume sowie der Heizraum zu erreichen. Ein separater Zugang zum Keller ist auch über den Gartenbereich gegeben.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, linker Hand gelangen Sie in den hellen, großzügigen Ess- sowie Wohnbereich, dieser bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, von hier aus können Sie auch die Terrasse sowie den zum Haus gehörenden Gartenbereich betreten.

Obergeschoss: Über die rustikale Holztreppe erreichen Sie auf nächst gelegener Ebene das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Hier befindet sich auch das moderne Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann, rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss: Der zusätzlich gewonnene Wohnraum bietet die Möglichkeit der individuellen Nutzung , sei es als Schlafzimmer oder Gästezimmer auch ein großes Arbeitszimmer ist hier möglich.

Zum Objekt gehört noch ein angrenzender Garten sowie eine Garage und ein Aussenstellplatz für einen PKW, beides befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung - Erdgas

Fenster: Holz mit 2- fach Isolierverglasung.
Als Sonnenschutz dienen Rollläden an den Fenstern

Bodenbeläge:
In der Küche und im Badezimmer / Gäste-WC sowie im Flurbereich im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt.
Die restlichen Räume sind durchgehend mit Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer besitzt ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet.
Gäste-WC mit Waschbecken
Im Untergeschoss des Hauses findet auch Ihre Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Ein Kabelanschluss ist ebenfalls im Haus vorhanden.


durchgeführte Modernisierungen

- 1989 Garage mit Anbau für Fahrräder / Gartengeräte - Dach neu eingedeckt im Jahr 2006
- 1988 Heizungskomplettsanierung mit Schornstein-Querschnittverminderung ( Umstellung auf Erdgas )
- 2006 Heizungserneuerung
- 1988 Bad + Gäste-WC komplett Sanierung
- 1998 Dach neu eingedeckt mit neuer Unterspannbahn + Konterlattung
- 2015 Hauseingangsstufen, Kellerabgangsstufen außen, Podest + Treppe von der Küche zum Garten und Küche
neu gefliest
- 2015 Dachgaube neue Kunstofffenster + Wärmeisolierglas

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ulmer Eselsberg.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von 10 Fahrminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Bushaltestelle sowie Straßenbahnlinie "Lehrer-Tal" befindet sich 200 m entfernt und bietet Anbindung an die Linie 5 welche alle 10 Minuten Richtung ZOB Ost / Alte Siedlung fährt sowie die Straßenbahnlinie 2 Richtung Ulmer Innenstadt bzw. Uni Ulm.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz liegt in rund 2,5 km Entfernung.

Sonstiges

Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 210,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6953

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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