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Objektnummer: 6948

Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarer Loggia

Eckdaten

Objekt-ID:6948
Lage:89233 Neu-Ulm, Gerlenhofen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 87,60 m²
Baujahr:1985
Bezugstermin:01.03.2020
Nettokaltmiete:970 €
Nebenkosten:280 €
Kaution:2910 €
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:108 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schöne, gepflegte Wohnung mit Wohlfühlfaktor.
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock, ohne Aufzug) einer überschaubaren Wohnanlage mit Hausmeisterservice.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein großzügiger Kellerraum.
Den Hausbewohnern stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren umfassend und hochwertig saniert.
Eine moderne EBK steht Ihnen zur Verfügung.
Heizung: Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit Fliesen als Bodenbelag.
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das WC ist separat.

Lage

Zwischen Neu-Ulm und Senden gelegen befindet sich der beliebte Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen.

Gerlenhofen zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Ob mit Auto, Bus oder Bahn ? die Anbindung der Gemeinde ist hervorragend.

Die Stadtautobahn B28 sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A 7 als Zubringer zur A 8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Gerlenhofen mit Anbindung Richtung Ulm und Senden befindet sich ca. 15 Gehminuten entfernt. Unmittelbar vor dem Objekt ist die Bushaltestelle ebenfalls Richtung Ulm und Senden.

Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke). Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften finden Sie in der nahegelegenen Stadt Senden ein großes Einkaufszentrum uvm..

Ferner verfügt Gerlenhofen über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Senden, Weißenhorn und Neu-Ulm.
Sport, Spaß und Erholung bieten diverse Vereine wie Fußball, Tennis oder Kegeln, schöne Spazier- und Radwege, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Badesee.

Sonstiges

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, sind vom Mieter die Kosten für Strom direkt mit dem Anbieter/Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweite des Illustrators dar.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Christine Zeller
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952218
Telefax:0731-6021379
E-Mail:zeller@tentschert.de

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