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Objektnummer: 6933

Stadtnah wohnen in Neu-Ulm/Offenhausen *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

Objekt-ID:6933
Lage:Neu-Ulm / Offenhausen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 84,50 m²
Baujahr:1969
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:229.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:123 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Gebäudes mit mehreren Wohneinheiten.
Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1969 angegeben.

Die Wohnfläche beträgt 84,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Wohnungseingang/Diele aus gesehen befindet sich linker Hand das im Grundriss bezeichnete Wohn- und Esszimer mit angrenzendem Balkon sowie nebenliegend die zwei geräumigen Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite des Flures liegt die Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, daneben das Tageslichtbad und das großzügige Schlafzimmer.
Von der Wohnungstür geradeaus blickend befindet sich noch ein nützlicher Abstell- und Vorratsraum.

Ebenfalls noch zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum im UG des Hauses, sowie ein abgeschlossenes Bühnenzimmer
auf dem Dachboden.

> Es besteht die Option die derzeit bestehende Stellplatznutzung vor dem Haus für eine monatliche Miete in Höhe von 10 € zu übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Teppichböden in den Kinderzimmern. Fliesenbelag im Bad und in der Küche. Im Schlafzimmer sowie im Wohn- Esszimmer wurde Laminat verlegt

Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast - Austausch im Jahr 1997
Zur Verschattung dienen Rollläden an den Fenstern

Badausstattung:
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC

Heizung:
Zentralheizung / Fernwärme
Modernisierung im Jahr 2018
neue Heizkörper im Wohnzimmer + Küche / Austausch 1997

Lage

Schöne Ortslage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung. In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sind es nur wenige Fahrminuten (ca. 2,5 - 3 km)

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 123,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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