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Objektnummer: 6919

Modernes Wohnen über den Dächern von Erbach

Eckdaten

Objekt-ID:6919
Lage:Erbach
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 108,69 m²
Baujahr:1973
Bezugstermin:31.01.2022
Kaufpreis:279.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:99 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Moderne, top-gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien und dem besonderen Ausblick !

Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet, die Wohnung selbst ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Vom Eingangsbereich aus, mit Platz für eine Garderobe, erreichen Sie linker Hand den offenen Koch- und Essbereich mit angrenzender Loggia mit Blick über die Dächer Erbachs. Durch eine Schiebetür getrennt gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Hauptloggia der Wohnung.
Zur Vervollständigung des Grundrisses befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung noch das modern gestalltete Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung noch ein separates Gäste-WC und dem gegenüberliegend eine geräumige Abstellkammer.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Ein Fahrrad- und ein Trockenraum im UG stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung - Fernwärme

Fenster: Kunststoff mit 3- fach Isolierverglasung. Austausch im Jahr 2014
Als Sonnenschutz dienen Rollläden an den Fenstern

Bodenbeläge:
In der Küche und im Badezimmer sowie in der Garderobe sind Fliesen verlegt.
Die restlichen Räume sind durchgehend mit Parkett ausgestattet.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Separates WC mit Waschbecken, hier finden auch Ihre Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Das Tiefgaragen-Einfahrtstor ist funkgesteuert.

Lage

Unsere angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet der beliebten Stadt Erbach.

Die Nahversorgung im Ort ist durch eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. gewährleistet.
In Erbach befinden sich eine Grund-, Werkreal- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten.
Gymansien sowie Hochschulen / Universität sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 311 sowie der Regionalbahnstrecke sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ulmer Innenstadt.

Der Freizeitwert wird in Erbach großgeschrieben. Besonders im Sommer bietet der Erbacher Badesee Spaß und Erholung für Groß und Klein!

Rund um das Schloss Erbach können herrliche Spaziergänge und Wanderungen mit der Familie vorgenommen werden.

Sonstiges

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6919

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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