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Objektnummer: 6917

Schöne 3-Zimmer-Wohnung am Eselsberg - Provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:6917
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 83,50 m²
Baujahr:1995
Bezugstermin:ca. April 2020
Kaufpreis:298.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:86 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der gesamte Gebäudekomplex, bestehend aus 3 Häusern wurde im Jahr 1995 errichtet.
Die schöne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Gebäudes mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche umfasst 83,50 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnungseingangsbereich / Flur / Garderobe mit Gäste-WC. Vom Flur weiter gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, sowie zur Küche, die zum Essbereich geöffnet ist. Ein kleiner Flur grenzt den Wohnbereich zum Bade-, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie zu einem Abstellraum ab.
Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick über den Innenhof, Richtung Süden / Westen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ferner steht Ihnen in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Hausbewohner benutzen gemeinschaftlich einen Fahrradraum. In diesem Raum ist desweiteren eine kleinere Fläche zum Wäschetrocken vorgesehen.

Hinweis: In den kommenden Monaten werden am Gebäudekomplex die "Ist-Zustände" von Hausdächern, Fassaden, Treppenhäusern und der Tiefgarage aufgenommen. Ebenso werden eventuelle Mängel und nötige Renovierungen / Sanierungen festgehalten. Falls in den folgenden Eigentümerversammlungen Reparaturen / Sanierungen beschlossen werden, kann es sein, dass Sonderumlagen gebildet werden müssen. Um dieser möglichen Situation schon heute entgegenzuwirken, wurden die monatlichen Rücklagen erhöht.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Zentralheizung Gas ? modernisiert im Jahr 2017

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer (innenliegend):
Modernisiert im Jahr 2015
Badewanne mit Handbrause und Glasabtrennung im Bereich des Duschbereichs; Waschbecken und Toilette. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut.

Bodenbeläge:
Fliesen ? Badezimmer, Gäste-WC
Laminat ? Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich
Balkon - Kunstrasen

Einbauküche (im Kaufpreis enthalten):
Sehr gepflegt ? eingebaut in 2015
Induktionskochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine

Zur Beschattung des Balkons ist eine Markise (elektrisch bedienbar) installiert.

Lage

Am "Alten" Eselsberg, in sonniger Westausrichtung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbushaltestelle und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Science-Park.

In die Innenstadt sind es nur ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6917/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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