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Objektnummer: 6915

2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung in Ulm-Söflingen

Eckdaten

Objekt-ID:6915
Lage:Ulm-Söflingen
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 59,42 m²
Baujahr:1995
Bezugstermin:ab Juni 2020
Kaufpreis:199.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Garagenpreis:17.500,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:262 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung im 4.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage am Rande des beliebten Ulmer Stadtteils Söflingen ist nach Süd ausgerichtet, wurde bisher als Büro genutzt und ist entsprechend ausgestattet. Über das Treppenhaus mit einem liegefähigen Aufzug gelangen Sie in die ca. 60 m² große Fläche. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten in das Wohn-/Esszimmer und zur linken in das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer wird das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss begangen. Das zweite Duschbad, das eigentlich als Küche geplant ist, erreicht man direkt über das Wohnzimmer. Aufgrund der bisherigen Nutzung wurde anstatt einer Küche ein zweites Bad eingebaut; entsprechende Anschlüsse sind natürlich vorhanden.
Ein Highlight ist sicherlich die große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Im 4.OG genießt man hier die Sonnenstrahlen in vollem Umfang.

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend als Wohnung, kann aber aufgrund des aktuellen Zustands sowie der vertraglichen Genehmigung in der zugehörigen Teilungserklärung auch ideal als Praxis- bzw. Bürofläche genutzt werden.

Optional wird ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angeboten. Somit gelangen Sie trockenen Fußes in die Einheit. Der Kaufpreis liegt bei EUR 17.500.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6915

Ausstattungsbeschreibung

- 2-Zimmer, Flur, Bad, Bad (Küche) im 4.OG
- große Dachterrasse
- Fenster: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung
- 2x Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss (1x)
- Bodenbelag Fliesen: beide Bäder
- Bodenbelag PVC: Flur, Wohnen/Essen, Schlafen
- Abstellkammer im 4.OG
- Stellplatz in Tiefgarage optional
- Fahrradkeller im 1.UG
- Hausmeister-Service

Lage

Die attraktive Wohn- bzw. Büro-/Praxiseinheit befindet sich an der Grenze zwischen Söflingen und Weststadt und zählt mit seiner optimalen Infrastruktur zu den beliebtesten Stadtteilen von Ulm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein REWE-Supermarkt sowie das Blautal-Center.

Vor der Tür befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Magirusstraße" und ist ein schneller Zubringer in die Ulmer City.

Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ulmer Stadtteil Söflingen. Weiterführende Schulen sowie die Universität der Stadt Ulm befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Der idyllische Klosterhof von Söflingen mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262 kWh/(m²*a)

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6915

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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