Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6914

Doppelhaushälfte in bester Lage in Blaustein-Herrlingen

Eckdaten

Objekt-ID:6914
Lage:Blaustein-Herrlingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 461,00 m²
Wohnfläche: ca. 112,85 m²
Baujahr:1982
Bezugstermin:Ca. 3-5 Jahre nach Kauf
Kaufpreis:359.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Mit Blick ins Grüne und stadtnah bleiben!

Auf einer weiten Hochebene in rund 600 m Höhe, frei von den Nebelfeldern des Donautals, angrenzend an einen schönen Hochwald in Blaustein/Herrlingen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Mit fantastischer Aussicht bietet die Lage ein gemütliches Zuhause für die junge Familie. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten, wie bei einem freistehenden Einfamilienhaus, einen herrlich eingewachsenen Garten, eine Garage und einen zum Haus gehörenden Stellplatz.

Das Untergschoss ist klassisch aufgeteilt, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, drei Kellerräume zum Lagern und Aufbewahren. Selbstverständlich können Sie über die Außentreppe (2004 neu gefliest) direkt vom Garten in Ihren Keller. Beiude Terrassen profitieren von Ihrer Ausrichtung und laden je nach Tageszeit zum gemütlichen Frühstück oder Abendessen und Verweilen ein. Der gesamte Garten ähnelt einer Miniparkanlage mit Figuren aus Stein. Dieser wird jährlich von einem Gärtner mit versorgt und gepflegt.
Die Innenausstattung des Hauses entspricht den 80-er Jahren. Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden verlegt. Die Fliesen im Badezimmer und in der Gäste-Toilette sind in beige, die Armaturen in weiß. Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind durch die großen Fensterflächen besonders hell. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, wobei das größere mit geringem Aufwand zu zwei Räumen mit jeweils ca. 14 m² umfunktioniert werden kann. An kalten Wintertagen müssen Sie sich durch die modernisierte Fußbodenheizung nicht um kalte Füße sorgen.

Renovierungsarbeiten wurden bei diesem Angebot neben der Innenausstattung, wie Böden und Wandarbeiten, auch in Form eines neu isolierten und eingedeckten Dachs in 2004/2005 sowie eines Schwalbenschutzes in 2019 durchgeführt. Im selben Jahr wurden auch alle Fenster (Kunststoff) ausgetauscht und die Heizung auf eine Gaszentralheizung umgerüstet. Außerdem erfolgte in 2013 eine Fassadensanierung.

Die Immobilie soll für ca. 3 bis 5 Jahre an den Verkäufer vermietet werden. Monatliche Kaltmiete EUR 900. Anschließend steht Sie Ihnen zum Einzug bereit.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6914

Ausstattungsbeschreibung

dreistöckige DHH Baujahr 1982
eine Garage und ein Stellplatz
Gaszentralheizung 2005
Einbauküche im Kaufpreis inklusive
Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Küche, Gäste-WC, Rest Teppich
2 Terrassen im EG und 1 Balkon im OG
Markise im EG elektrisch
eingewachsener Garten
Renovierungen:
- 2004/2005 Dach isoliert und eingedeckt, Fenster Kunststoff, Gaszentralheizung
- 2013 Fassade
- 2019 Schwalbenschutz

Lage

Sonnige Hanglage mit Aussicht auf Herrlingen und ins Grüne.
Genießen Sie die schönen Spazier-, Wander- und Joggingpfade im direkt angrenzenden und von Naturliebhabern beliebten Lautertal.

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Herrlingen vorhanden.

Gute Bus- und Bahnanbindungen nach Ulm.

Entfernung in die Ulmer Innenstadt ca. 9 km; Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt ca. 6 km.

Sonstiges

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6914

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*