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Objektnummer: 6912

Modernes, stilvolles Einfamilienhaus in Blaustein-Bermaringen

Eckdaten

Objekt-ID:6912
Lage:Blaustein / Bermaringen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 584,00 m²
Wohnfläche: ca. 198,21 m²
Baujahr:2000
Bezugstermin:Verfügbar ab 01.06.2020
Kaufpreis:679.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:99 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Liebens- und lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus für die ganze Familie!

Im Jahr 2000 wurde das top-gepflegte, moderne und repräsentative Wohnhaus errichtet.
Zahlreiche Fensterflächen, lassen die Zimmer hell erstrahlen und gewähren schöne Ausblicke.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (Eingangsebene):
Der Hauseingang mit einem Garderobenplatz dient als Windfang. Gleichzeitig erreicht man hier das Untergeschoss des Hauses. Geradeaus geht es in die großzügige Diele, von dieser aus sind alle Räume auf dieser Ebene begehbar. Hier befindet sich linker Hand eine Glas-Tür die in den offenen Koch- und Essbereich führt, ein besonderes Highlight ist hier die hochwertige Einbauküche mit einer in der Mitte platzierten Kochinsel. Vom Essbereich geht es weiter in den einladenden Wohnbereich mit einem Kaminofen. Vom Ess- und Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Den Grundriss rundet auf dieser Ebene das geräumige Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit daneben liegendem Gäste-WC ab.

Im Dielenbereich verbindet eine, mit Granitplatten belegte Treppe das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Der helle Dielenbereich verbindet die im Dachgeschoss befindlichen Räume miteinander. Hier sind das großzügige und helle Hauptbad des Hauses, 2 geräumige Kinderzimmer, welche jeweils einen Zugang zum Balkon gewähren sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang in die begehbare Ankleide.

Untergeschoss:
Vom Treppenflur erreichen Sie folgende Räume: Hobbyraum, Abstellraum, Heizraum mit Zugang zum Öllager, Vorratskeller mit Ziegelboden, WC und Waschkeller. Vom Waschkeller weiter führt eine Tür zum unterkellerten Bereich der Doppelgarage, der z.B. als Holzlager, wie auch als Abstellraum genutzt werden kann. Eine Treppe in diesem Bereich verbindet das UG des Hauses mit der Doppelgarage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sonnige und schattige Bereiche. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.
Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich im Liegestuhl und lauschen dem fröhlichen Vogelgezwitscher.

Direkt an das Haus angebaut ist die vollunterkellerte Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann. Ein Treppenabgang verbindet die Garage mit dem Wohnhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Eine moderne und gepflegte Einbauküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Flur, Hobby- und Abstellraum im UG sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich ist Wärmequelle und Blickfang in Einem. Auf dem Dach befinden sich 3 Solarpaneele, diese dienen zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Heizung.

Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach verglast. Teilweise bodentiefe Fenster im Erd- sowie Dachgeschoss (zur Absturzsicherung im Dachgeschoss befinden sich an den Fenstern verglaste, französische Balkone). Zur Verschattung dienen elektrische Rollläden an den Fenstern.

Sanitäreinrichtung:
Toilette mit Fenster im Untergeschoss: WC mit Waschbecken.
Gäste-Toilette mit Fenster im Erdgeschoss: WC mit Waschbecken.
Badezimmer mit Fenster im Dachgeschoss: Badewanne mit integrierter Beleuchtung, ein Handtuchtrockner, große bodenebene Dusche mit Duschkabine, WC, Bidet sowie Doppelwaschtisch. Ein weiterer nützlicher Bestandteil des Badezimmers ist ein Wäscheabwurfschacht der direkt in den Waschraum im Untergeschoss endet.


Bodenbeläge:
Unterschoss: fast alle Räume wurden gefliest der Vorratsraum besteht aus einem Ziegelboden, der Flurbereich wurde mit einem Granitboden belegt.
Erdgeschoss: Koch,- Ess- und Wohnbereich sowie Flur- und Treppenbereiche ins DG und ins UG sind mit einem hellen und dunklerem Granitboden versehen, im Arbeitszimmer sowie im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Laminatboden
Dachgeschoss: beide Kinderzimmer sowie die Ankleide sind mit Laminat ausgestattet; im Bad sowie Flur- und Treppenbereich wurde Granitboden verlegt; der Boden im Schlafzimmer ist mit Teppich belegt.

Über eine Einschubtreppe im DG-Flur erreichen Sie den Dachspitz, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen ausbauen und nutzen können.

Zur Bewässerung der Gartenanlage dient eine unterirdische Zisterne mit 7.000 Liter Fassungsvermögen.

Eine vollunterkellerte Doppelgarage, mit elektrischem, seitlich laufenden Sektionaltor, ist ebenfalls ein Bestandteil der Immobilie.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Bermaringen, einem Teilort von Blaustein.
Gepflegtes und ruhiges Wohngebiet, in herrlicher Ortsrandlage mit freiem Blick in die Natur,

Die Stadt Blaustein, ca. 4 km nordwestlich gelegen, ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.
Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm.. Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.
Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,07 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6912

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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